Allapattah 3-Lot Assemblage - 220-Unit LLA/LI 2189 NW 20th St Lot | Terrain commercial | 0,37 ha | À vendre | 9 428 540 € | Miami, FL 33142

Nous sommes ravis de proposer un assemblage clé en main de trois parcelles contiguës totalisant 0,91 acre (39 691 pieds carrés) dans le CRA d'Allapattah, zoné T6-8-O et D1 avec une dérogation de la loi Live Local Act – aucun changement de zonage requis. Un plan conceptuel pour un immeuble multifamilial de 220 unités de taille moyenne est inclus, éligible au crédit d'impôt LIHTC à 4 % avec un boost de base QCT et une importante exonération fiscale ad valorem, ainsi qu'un financement gap SAIL/surtax de 12 à 15 millions de dollars pour couvrir les frais d'impact et les coûts d'autorisation. Situé à un coin stratégique avec une façade pavée le long de NW 20th St. et NW 1st Ave., le site se trouve à quelques pas de Jackson Memorial, de l'hôpital des anciens combattants (VA Hospital), de l'hôpital pour enfants de Miami, de plusieurs lignes de bus et d'une station TOD prévue, avec un accès rapide à l'I-95, Wynwood, Midtown et Brickell. La vente inclut des plans conceptuels complets du site, des documents structurels et civils, un pro forma financier détaillé (sources et utilisations, structure dette/capitaux propres, projections de flux de trésorerie, TRI, multiple d'équité), une présentation pour investisseurs avec analyse de marché et stratégies de sortie, ainsi qu'une enquête ALTA/NSPS et un résumé d'engagement de titre – conçus pour des développeurs et syndicateurs expérimentés en LLA/LIHTC cherchant une voie immédiate pour les autorisations et le financement dans un sous-marché dynamique en zone urbaine. L'acheteur devra financer les dépenses liées aux autorisations, permis et coûts indirects ; le vendeur coopérera pleinement. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties ; les prospects doivent vérifier indépendamment.