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Allapattah 3-Lot Assemblage 2189 NW 20th St Lot | Terrain commercial | 0,37 ha | À vendre | 9 491 570 € | Miami, FL 33142
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Informations principales sur l'investissement
- Corner assemblage totaling ~0.91 acres with rare triple frontage on NW 20th St, NW 22nd Ave, and NW 21st St for superior design flexibility.
- Transit-oriented corridor makes the site eligible for a 30% reduction in required parking via application, lowering hard construction costs.
- In-place income for Covered Land Play
- Live Local Act override allows for a massive 315,117 SF buildable envelope (36.0 FLR) and an unrivaled density of 1,000 units per acre.
- Prime strategic location bridges the gap between the Allapattah CRA and the Health District’s massive employment and medical hubs.
Résumé analytique
The offering includes conceptual 12-story mixed-use plans featuring ground-floor retail and high-density residential units, providing an institutional-scale foundation for development. By leveraging state-level zoning bonuses and verified density metrics, this assemblage allows for a highest and best use execution that far exceeds traditional local zoning constraints. Comprehensive zoning analyses, income details, and architectural studies are available to qualified buyers upon request.
Informations sur l’immeuble
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 9 491 570 € | Surface du lot | 0,37 ha |
| Prix par ha | 25 740 446,09 € |
| Prix | 9 491 570 € |
| Prix par ha | 25 740 446,09 € |
| Surface du lot | 0,37 ha |
0.91 AC Allapattah Assemblage. Live Local Act: 315K+ SF Envelope & 1,000 U/AC. Rare triple frontage. Eligible for 30% Parking Waiver. In-place income for Covered Land Play.
Description
Nous sommes ravis de proposer un assemblage clé en main de trois parcelles contiguës totalisant 0,91 acre (39 691 pieds carrés) dans le CRA d'Allapattah, zoné T6-8-O et D1 avec une dérogation de la loi Live Local Act – aucun changement de zonage requis. Un plan conceptuel pour un immeuble multifamilial de 220 unités de taille moyenne est inclus, éligible au crédit d'impôt LIHTC à 4 % avec un boost de base QCT et une importante exonération fiscale ad valorem, ainsi qu'un financement gap SAIL/surtax de 12 à 15 millions de dollars pour couvrir les frais d'impact et les coûts d'autorisation. Situé à un coin stratégique avec une façade pavée le long de NW 20th St. et NW 1st Ave., le site se trouve à quelques pas de Jackson Memorial, de l'hôpital des anciens combattants (VA Hospital), de l'hôpital pour enfants de Miami, de plusieurs lignes de bus et d'une station TOD prévue, avec un accès rapide à l'I-95, Wynwood, Midtown et Brickell. La vente inclut des plans conceptuels complets du site, des documents structurels et civils, un pro forma financier détaillé (sources et utilisations, structure dette/capitaux propres, projections de flux de trésorerie, TRI, multiple d'équité), une présentation pour investisseurs avec analyse de marché et stratégies de sortie, ainsi qu'une enquête ALTA/NSPS et un résumé d'engagement de titre – conçus pour des développeurs et syndicateurs expérimentés en LLA/LIHTC cherchant une voie immédiate pour les autorisations et le financement dans un sous-marché dynamique en zone urbaine. L'acheteur devra financer les dépenses liées aux autorisations, permis et coûts indirects ; le vendeur coopérera pleinement. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties ; les prospects doivent vérifier indépendamment.
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 172 574 € | |
| Évaluation du terrain | 1 208 018 € | Évaluation totale | 3 247 005 € |
Taxes foncières
Présenté par
Allapattah 3-Lot Assemblage | 2189 NW 20th St
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