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21882 F D R Blvd Bureau | 230–2 464 m² | À louer | Lexington Park, MD 20653
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Informations principales
- Office suites (2,729–3,133 SF) with efficient layouts, ideal for professional, administrative, or small team operations
- High ceilings and minimal obstructions in the flex space allow for efficient layouts and maximum usability
- Renovated in 2025 with updated interiors, improving functionality and overall tenant experience
- 15,360 SF former gymnastics center featuring a large open-span design suited for high-capacity or specialized uses
- Flexible use potential including office, fitness, recreation, training, or other specialty commercial concepts
- Ample on-site parking with convenient access to surrounding retail, services, and major employment drivers
Disponibilité de l’espace (5)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau B5 | 263 m² | Négociable | 177,51 € /m²/an 14,79 € /m²/mois 46 670 € /an 3 889 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau B6 | 254 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B7 | 291 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau B8 | 230 m² | Négociable | 177,51 € /m²/an 14,79 € /m²/mois 40 750 € /an 3 396 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Gym | 1 427 m² | Négociable | 140,14 € /m²/an 11,68 € /m²/mois 199 978 € /an 16 665 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau B5
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1er étage, bureau B6
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
1er étage, bureau B7
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
1er étage, bureau B8
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
1er étage, bureau Gym
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 464 m² | Surface commerciale utile | 2 464 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1986 |
| Sous-type de bien | Cinéma |
| Espace total disponible | 2 464 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Cinéma |
| Surface commerciale utile | 2 464 m² |
| Année de construction | 1986 |
À propos du bien
Opportunité de location flexible offrant un mélange de bureaux traditionnels et d'un ancien centre de gymnastique à grande portée. Les espaces de bureaux proposent des aménagements efficaces adaptés aux professionnels, tandis que l'ancien centre de gymnastique offre un espace vaste et volumineux, idéal pour le fitness, les loisirs ou des usages spécialisés. Les rénovations récentes achevées en 2025 renforcent l'attrait global, avec un parking généreux et un emplacement stratégique à proximité des principaux pôles d'emploi et des commodités commerciales.
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