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218 S Tower Dr Immeuble residentiel 32 lots 8 542 413 € (266 950 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Beverly Hills, CA 90211
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Informations principales sur l'investissement
- First time on the market in 26 years
- 9.8 x Gross and 7% Cap with rents at market
- 12.3 x Gross and 5% Cap at closing
Résumé analytique
First time on the market in 26 years. Well maintained property with significant (25%) upside in rents. Priced at 12.3 x gross and 5% cap at closing; 9.8 x gross and 7% cap with rents at market. $309,375/unit and $367/bldg. S.F.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
689 616 €
|
275,21 €
|
| Autres revenus |
3 707 €
|
1,48 €
|
| Perte due à la vacance |
20 688 €
|
8,26 €
|
| Revenu brut effectif |
672 635 €
|
268,43 €
|
| Taxes |
105 129 €
|
41,95 €
|
| Frais d’exploitation |
143 264 €
|
57,17 €
|
| Total des frais |
248 394 €
|
99,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
424 241 €
|
169,31 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 689 616 € |
| Annuel par m² | 275,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 707 € |
| Annuel par m² | 1,48 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 20 688 € |
| Annuel par m² | 8,26 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 672 635 € |
| Annuel par m² | 268,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 105 129 € |
| Annuel par m² | 41,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 143 264 € |
| Annuel par m² | 57,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 248 394 € |
| Annuel par m² | 99,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 424 241 € |
| Annuel par m² | 169,31 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 542 413 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 266 950 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 2 506 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 32 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1929 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | R4, Beverly Hills | ||
| Prix | 8 542 413 € |
| Prix par lot | 266 950 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.3 |
| Nb de lots | 32 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 506 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | R4, Beverly Hills |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Interphone
Caractéristiques du site
- Laverie
- Spa
- Ascenseur
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 1 462 € | 56 |
| 1+1 | 24 | 1 844 € | 74 |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
60/100
Good public transit
60/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4333-030-002 | Évaluation totale | 3 802 267 € |
| Évaluation du terrain | 1 989 327 € | Impôts annuels | 105 129 € (41,95 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 812 940 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4333-030-002
Évaluation du terrain
1 989 327 €
Évaluation des aménagements
1 812 940 €
Évaluation totale
3 802 267 €
Impôts annuels
105 129 € (41,95 €/m²)
Année d’imposition
2025
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