218-222 California Ave Bureau 771 m² 50 % Loué À vendre Reno, NV 89509 2 617 748 € (3 394,84 €/m²)

Le 222 California Avenue, dans le centre-ville de Reno, présente un immeuble de bureaux de deux étages offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle. Avec un total de 8 300 pieds carrés d'espace sur deux lots totalisant 1,7 acre, la propriété comprend des bureaux prêts à emménager avec un parking privé et une kitchenette. Chaque étage s'étend sur 4 150 pieds carrés et le sous-sol offre un espace de rangement ou de classement supplémentaire. Actuellement, le bâtiment génère 34 250$ de loyer annuel, offrant un flux de trésorerie immédiat. La propriété étant située dans le quartier à usage mixte du centre-ville de Riverwalk, il existe un potentiel important de réaménagement et de croissance futurs. Le 222 California Avenue constitue une opportunité à valeur ajoutée de premier ordre avec un bail à la hausse du premier étage et un ajustement des taux de location en fonction de la hausse du marché. Cet immeuble de bureaux est parfait pour les investisseurs et les propriétaires/utilisateurs qui souhaitent tirer parti d'un emplacement très recherché.
Le 222 California Avenue bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux principales infrastructures, ce qui permet aux locataires et aux clients de s'y rendre facilement. Le bâtiment se trouve à moins de 3 km des autoroutes 80 et 580, ce qui facilite les déplacements dans Reno. L'établissement se trouve le long d'une artère principale très accessible à pied et bénéficie d'une exposition inégalée à près de 9 000 véhicules quotidiens. Pour les voyageurs d'affaires, l'aéroport international de Reno-Tahoe se trouve à 10 minutes en voiture, tandis que les transports en commun, notamment les gares et les lignes de bus à proximité, facilitent les déplacements. Outre son emplacement central, l'établissement est entouré de nombreuses commodités, notamment de détaillants nationaux populaires tels que Costco, Walmart Supercenter, CVS, Starbucks, etc., le tout dans un rayon de 3 km. La proximité de l'université du Nevada et d'autres établissements d'enseignement renforce encore l'attrait de la région, en offrant aux locataires l'accès à une main-d'œuvre hautement qualifiée et hautement qualifiée.
La zone entourant le 222 California Avenue est l'un des quartiers les plus prisés de Reno, offrant à la fois un environnement d'affaires dynamique et un style de vie exceptionnel. Avec près de 250 000 habitants vivant dans un rayon de 8 miles, la région continue de croître rapidement, attirant de jeunes professionnels et des familles. L'économie de Reno se diversifie, avec des industries en plein essor dans les domaines de la technologie, de la fabrication de pointe, de la logistique et de la santé. En tant que l'une des régions les plus dynamiques des États-Unis, les solides fondamentaux économiques de la ville sont renforcés par des investissements continus dans les infrastructures et les développements à usage mixte le long du Truckee Riverfront. Le 222 California Avenue est une propriété rare et précieuse sur un marché qui ne montre aucun signe de ralentissement. Avec son potentiel de croissance des revenus, son emplacement privilégié et sa proximité des principales commodités, cette offre représente une opportunité unique pour les investisseurs et les propriétaires/utilisateurs.