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Informations principales sur l'investissement

  • 2176 Central Park Avenue offers a vacant 4,500-SF medical office across two levels, offering owner/user occupancy or lease-up potential in Yonkers.
  • Flexible BR zoning supports medical, office, fitness, and select retail uses, enabling diverse tenancy or multi-tenant income strategies.
  • A few miles away from Sprain Brook Pkwy & Bronx River Pkwy and I-87 connects tenants to Westchester, the Bronx, and Manhattan w/ease and convenience.
  • Fully built-out levels with exam rooms, offices, reception, and pantry, 10 parking spaces, and 10-foot ceilings for efficient operations.
  • Prime Central Park Avenue (Central Avenue) frontage with visibility to 30,000 vehicles daily, enhancing branding exposure and long-term tenant demand.
  • Near Westchester County Center and Sprain Lake Golf Course, supported by $127K incomes and strong homeownership driving demand.

Résumé analytique

2176 Central Park Avenue presents an attractive opportunity to acquire a 4,500-square-foot professional and medical office building on a 0.27-acre lot in Yonkers. This single-story building over a finished lower level offers a fully built-out interior with exam rooms, private offices, meeting rooms, reception and waiting areas, pantry space, and separate entrances, delivering immediate functionality for a range of users. The asset features ceiling heights up to 10 feet, 10 on-site parking spaces, and more. 2176 Central Park Avenue supports efficient operations with minimal upfront capital.

Zoned Restricted Business/Residence (BR), the asset accommodates medical, dental, general office, wellness, financial, and select retail uses, positioning it as an ideal owner/user acquisition or a value-add investment opportunity to lease one or both levels at market rates. Delivered vacant, combined with its flexible layout and broad-use zoning, creates a differentiated opportunity in a supply-constrained corridor.

Situated along Central Park Avenue (Route 100, also locally referred to as Central Avenue), one of Westchester County’s most heavily trafficked commercial arteries with exposure to nearly 30,000 vehicles daily, 2176 Central Park Avenue benefits from exceptional visibility. Occupants enjoy direct access to the Bronx River Parkway, Sprain Brook Parkway, and Interstate 87, enabling seamless connectivity throughout Westchester County, the Bronx, and Manhattan.

Positioned within the Crestwood Lake neighborhood, the area offers a walkable environment, with established national retailers and service providers, including Kohl’s, CVS, Chick-fil-A, Wingstop, and other daily-needs amenities. Additional demand drivers include the Westchester County Center and Sprain Lake Golf Course, a short drive away. Within a 2-mile radius, the trade area features average household incomes of approximately $127,000 and 70% homeownership, providing a stable and affluent customer base that drives demand for professional and medical services.

Located in one of Yonkers’ most visible and well-trafficked commercial corridors, 2176 Central Park Avenue sits within a dense, service-oriented market characterized by limited availability of standalone office and medical buildings. Tenants benefit from ease of access, strong surrounding demographics, and proximity to everyday amenities, while ownership benefits from leasing flexibility, long-term stability, and income growth potential. This offering represents a rare chance to acquire a highly functional, well-located asset with both immediate usability and long-term upside in a supply-constrained, high-demand corridor.

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Prix de vente du marché par répartition des pi²

Répartition du taux de capitalisation du marché

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
405 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1995/2023
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
203 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
0,11 ha
Numéro de parcelle
1800-004-000-04667-000-0046
Zonage
M - Immeuble de bureaux
Stationnement
10 places (24,69 places par 1 000 m² loué)
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100

Données démographiques

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
18 559
148 692
465 255
2020 Population
18 577
149 494
470 232
2030 Population
18 668
149 416
466 842
Croissance démographique prévue 2025–2030
0,6 %
0,5 %
0,3 %
Employés de jour
4 879
57 000
150 630
Total des entreprises
611
7 986
19 997
Revenu moy. du foyer
145 415 $
166 149 $
139 372 $
Revenu médian du foyer
111 770 $
135 612 $
105 857 $
Total des dépenses des consommateurs
258 M $
2,2 Md $
6 Md $
Âge médian
46,4
45,3
42,1
2025 foyers
6 705
55 978
171 608
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
26 %
26 %
21 %
Valeur moyenne du logement
703 064 $
694 315 $
671 423 $

Conseillers en vente

Conseillers en vente

Steven Evans, Managing Partner
Steven E. Evans est directeur du crédit-bail commercial dans les bureaux du Financial District et du Midtown West de Platinum Properties. Evans, 30 ans, résident de longue date de Bronxville, dans l'État de New York, a passé la majeure partie de sa jeunesse à découvrir les merveilles de New York. « La simple présence des bâtiments monstrueux de cette ville m'a donné envie de l'explorer davantage », a-t-il déclaré. Diplômé du Marist College, où il a occupé plusieurs emplois dans le domaine de la finance, Evans a débuté sa carrière dans les solutions de gestion de patrimoine chez Prudential. À ce poste, il a passé trois ans à conseiller des clients en matière d'investissements et de planification financière. Finalement, en mars 2008, Evans a rejoint l'équipe de Platinum Properties en tant que vendeur immobilier agréé, spécialisé dans les offres de baux de bureaux et de commerces de détail et a conclu des transactions d'une valeur de plus de 7 000 000$. « En me promenant dans les rues de Manhattan tous les jours, je ne peux m'empêcher de vouloir contribuer à reconstituer le tout, en particulier en ce qui concerne les espaces commerciaux », a déclaré Evans. « C'est très gratifiant de visiter un établissement que l'on contribue à développer. » Aujourd'hui, après avoir consacré du temps à des projets de plus en plus importants, tels que des besoins de 10 000 à 20 000 pieds carrés, ce vétéran de l'immobilier depuis quatre ans a acquis la très convoitée responsabilité de superviser la majorité des transactions de location commerciale effectuées chez Platinum Properties. Les tâches d'Evans consistent également à assister et à former des agents moins expérimentés sur les aspects commerciaux de l'entreprise jusqu'à ce qu'ils deviennent des experts dans le domaine. « À mon avis, Platinum est devenue une marque plus holistique : nous sommes devenus une société de courtage complète », a déclaré Evans. « Nous nous concentrons désormais davantage sur la location commerciale, ainsi que sur le paysage résidentiel haut de gamme. » Bien que le travail d'Evans implique d'interagir avec les locataires, ce qui inclut parfois une variété de restaurants et de gymnases, sa priorité absolue est de répondre aux besoins de ses clients. « Cette industrie repose sur les relations et le service et nos clients doivent avoir le sentiment que nous sommes soucieux de leurs meilleurs intérêts à tout moment », a-t-il expliqué. En ce qui concerne l'avenir, Evans, un leader par l'exemple, tient à tout mettre en œuvre pour que la division commerciale de Platinum, tant du côté de la location que de la vente, continue de croître. Il aimerait également encadrer et augmenter le nombre d'agents qui participent activement aux transactions commerciales de l'entreprise. Toujours soucieux de redonner à la société, Evans a été étroitement impliqué dans le All Stars Project, une fondation qui vient en aide aux jeunes défavorisés, où il passe du temps à éduquer les jeunes les plus démunis de Manhattan. Fan inconditionnel des New York Yankees et des New York Giants, Evans aime également le plein air et faire de l'exercice.

À propos de la technologie des enchères

Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères

Marlo Lashley
Licence du commissaire-priseur : Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
  • ID de l’annonce: 38520351

  • Date de mise sur le marché: 27/05/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2176 Central Park Ave, Yonkers, NY 10710

Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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