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New 4-Unit, 1 Mi from $10B Rams Village 21719 Hart St Immeuble residentiel 4 lots 2 109 597 € (527 399 €/Lot) Taux de capitalisation 5,47 % Canoga Park, CA 91303
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Informations principales sur l'investissement
- ±1 Mile from Rams Village at Warner Center
- Exempt from LA Rent Control & the State Cap
- 100% Leased at 5.47%, 6.04% Pro Forma
- 2023 Construction — No Deferred Maintenance
- Residential Financing + No ULA Transfer Tax
Résumé analytique
21721 Hart Street is a 2023-built, four-unit apartment building on a 5,000 square foot lot in Canoga Park, approximately one mile from the site where the Kroenke organization intends to build the permanent home of the Los Angeles Rams.
That single fact reframes the underwriting. The West Valley has spent a decade absorbing incremental infill development under the Warner Center 2035 Specific Plan. What is now proposed one mile south of this property is not incremental: a 52-acre district carrying an estimated $10 billion of private capital, more than 3,000 homes, roughly two million square feet of retail and office, two indoor performance venues, and a 350,000 square foot NFL headquarters and training campus.
Demolition of the former Promenade mall began in January 2026 and site clearing is underway today. Vertical construction is targeted for 2027, beginning with the Rams headquarters. The land is assembled and the entitlement path runs through an already-adopted specific plan.
An investor buying at $2,450,000 today is acquiring a fully stabilized, institutional-quality residential asset at a 5.47% going-in yield that steps to 6.04% at market rents — while holding an option on a submarket that is being rebuilt around it. The income covers the wait. The district creates the upside.
That single fact reframes the underwriting. The West Valley has spent a decade absorbing incremental infill development under the Warner Center 2035 Specific Plan. What is now proposed one mile south of this property is not incremental: a 52-acre district carrying an estimated $10 billion of private capital, more than 3,000 homes, roughly two million square feet of retail and office, two indoor performance venues, and a 350,000 square foot NFL headquarters and training campus.
Demolition of the former Promenade mall began in January 2026 and site clearing is underway today. Vertical construction is targeted for 2027, beginning with the Rams headquarters. The land is assembled and the entitlement path runs through an already-adopted specific plan.
An investor buying at $2,450,000 today is acquiring a fully stabilized, institutional-quality residential asset at a 5.47% going-in yield that steps to 6.04% at market rents — while holding an option on a submarket that is being rebuilt around it. The income covers the wait. The district creates the upside.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 109 597 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 527 399 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 617 m² |
| Taux de capitalisation | 5,47 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.81 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Maison de ville | ||
| Zonage | LA-R3 - 1 unité pour chaque 800 pieds carrés de terrain de droit | ||
| Prix | 2 109 597 € |
| Prix par lot | 527 399 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,47 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.81 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 617 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LA-R3 - 1 unité pour chaque 800 pieds carrés de terrain de droit |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Vues
- Dressing
- Cour
- Congélateur
- Avec jardin
- Mains courantes
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Patio
- Sol en vinyle
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | - | 127 - 128 |
| 3+2.5 | 2 | - | 130 - 131 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2138-004-010 | Évaluation des aménagements | 1 218 352 € |
| Évaluation du terrain | 1 003 348 € | Évaluation totale | 2 221 700 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2138-004-010
Évaluation du terrain
1 003 348 €
Évaluation des aménagements
1 218 352 €
Évaluation totale
2 221 700 €
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Vidéos
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Présenté par
New 4-Unit, 1 Mi from $10B Rams Village | 21719 Hart St
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