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217 E Lake Ave Bureau 344 m² 100 % Loué À vendre Watsonville, CA 95076 861 380 € (2 501,16 €/m²) Taux de capitalisation 5,04 %
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Informations principales sur l'investissement
- Downtown Watsonville - Close to Amenities
- Multi-tenant Building provide flexibility for Owner User or Investor
- Large Parking Lot
Résumé analytique
VERSATILE COMMERCIAL OPPORTUNITY IN A PRIME WATSONVILLE LOCATION - ideal for both investors and owner-users seeking flexibility and long-term upside. Situated on a 9,104 SF lot, this 3,747 SF multi-suite property is currently configured with 7 individual offices and 1 medical suite, offering a rare blend of income potential and functional layout. Perfect for an owner-occupant looking to establish a presence with income potential or for an investor seeking a stable, multi-tenant asset in a central location. The flexible suite configuration allows for a variety of uses including professional offices, medical, wellness, or creative workspace. Multiple entry points and well-proportioned suites provide the ability to lease individually or reconfigure to suit a larger single-user footprint. Ample on-site parking and strong street presence along E Lake Avenue enhance accessibility and visibility for tenants, clients, and customers alike. Positioned in a high-demand corridor with convenient access to Highway 1 and nearby amenities, this property offers both immediate usability and long-term growth potential. Whether you're expanding your business, diversifying your portfolio, or securing a strategic location, 217 E Lake presents a compelling opportunity in the heart of Watsonville.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
61 642 €
|
178,99 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
61 642 €
|
178,99 €
|
| Taxes |
2 489 €
|
7,23 €
|
| Frais d’exploitation |
15 767 €
|
45,78 €
|
| Total des frais |
18 256 €
|
53,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
43 386 €
|
125,98 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 61 642 € |
| Annuel par m² | 178,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 61 642 € |
| Annuel par m² | 178,99 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 489 € |
| Annuel par m² | 7,23 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 767 € |
| Annuel par m² | 45,78 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 256 € |
| Annuel par m² | 53,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 43 386 € |
| Annuel par m² | 125,98 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
344 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1907
Prix
861 380 €
Prix par m²
2 501,16 €
Taux de capitalisation
5,04 %
RNE
43 386 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
172 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
DWSP - Downtown Watsonville Specific Plan
Stationnement
10 places (29,04 places par 1 000 m² loué)
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 018-251-18-000 | Évaluation totale | 195 880 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 57 380 € (2025) | Impôts annuels | 2 489 € (7,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 138 500 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
018-251-18-000
Évaluation du terrain
57 380 € (2025)
Évaluation des aménagements
138 500 € (2025)
Évaluation totale
195 880 € (2025)
Impôts annuels
2 489 € (7,23 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
217 E Lake Ave
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