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21661 E Cliff Dr Immeuble residentiel 31 lots 9 764 411 € (314 981 €/Lot) Taux de capitalisation 5,90 % Santa Cruz, CA 95062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ideal Santa Cruz beach and downtown location
- Upside in rents, historically high occupancy rate
- Property Rent quickly and fully occupied
- 31 functioning units combination of 2 Beds, 1 Bed and Studios, all 1 Bath
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This garden-style complex features 31 units across 8 buildings, with a mix of 1- and 2-bedroom,1-bath units, and studios.
The property offers excellent walkability and bike ability, situated in close proximity to area beaches, East Cliff Drive, Santa
Cruz Harbor, and Pleasure Point.
The owners have recently completed renovations, including repair work, roofing, landscaping, and flooring between
turnovers. This presents an ideal opportunity for an owner/user or an investor to acquire a well-located apartment property
with income upside potential through unit renovations and allowable rent increases.
The property is a short distance from the Santa Cruz Beach Boardwalk, Santa Cruz Wharf, and the renowned Cowells
Beach surf spot. It also includes coin-operated laundry on-site and offers great upside potential with the new downtown
Santa Cruz renovation and redevelopment projects currently underway.
The property offers excellent walkability and bike ability, situated in close proximity to area beaches, East Cliff Drive, Santa
Cruz Harbor, and Pleasure Point.
The owners have recently completed renovations, including repair work, roofing, landscaping, and flooring between
turnovers. This presents an ideal opportunity for an owner/user or an investor to acquire a well-located apartment property
with income upside potential through unit renovations and allowable rent increases.
The property is a short distance from the Santa Cruz Beach Boardwalk, Santa Cruz Wharf, and the renowned Cowells
Beach surf spot. It also includes coin-operated laundry on-site and offers great upside potential with the new downtown
Santa Cruz renovation and redevelopment projects currently underway.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 764 411 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 314 981 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,25 ha |
| Taux de capitalisation | 5,90 % | Surface de l’immeuble | 1 272 m² |
| Nb de lots | 31 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1948/2023 |
| Zonage | VA - VA-Visitor Accommodation | ||
| Prix | 9 764 411 € |
| Prix par lot | 314 981 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,90 % |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,25 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 272 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1948/2023 |
| Zonage | VA - VA-Visitor Accommodation |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Bureaux
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Recyclage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | 1 660 € | - |
| 1+1 | 8 | 1 898 € | - |
| 2+1 | 7 | 2 256 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 028-164-13-000 | Évaluation totale | 6 726 764 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 607 373 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 119 391 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
028-164-13-000
Évaluation du terrain
4 607 373 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 119 391 € (2025)
Évaluation totale
6 726 764 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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