2162 Thomas Ave
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2162 Thomas Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 553 284 € (319 161 €/Lot) Taux de capitalisation 2,66 % San Diego, CA 92109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Location in the Highly Sought-After Pacific Beach Rental Market
- Flexible Month-to-Month Rental Agreements for Immediate Rent Adjustments
- Most unit interiors have been upgraded with newer flooring and refreshed kitchens and bathrooms.
- Significant Value-Add Potential with Approx. 59% Rental Upside Through Renovation
- Spacious Units, with Second-Floor Residences Featuring Exposed Beam Ceilings
- Five Dedicated On-Site Parking Spaces
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Thomas Avenue Apartment Homes is a well-maintained 8-unit community in the highly sought-after Pacific Beach rental market. Situated on a 6,237-square-foot lot, the property features seven spacious 1-bedroom/1-bath units and one 2-bedroom/1-bath unit. Residents enjoy a peaceful, well-kept courtyard, five on-site parking spaces, and a convenient on-site laundry facility with leased equipment. Upstairs units boast charming exposed beam ceilings, while the entire property benefits from newer dual-pane vinyl windows and a pitched roof. Most unit interiors have been upgraded with newer flooring and refreshed kitchens and bathrooms.
With its prime location just minutes from the beach, vibrant dining, shopping, and outdoor recreation, The Thomas Avenue Apartment Homes offer an attractive lifestyle for tenants seeking a balance of coastal living and urban convenience. The property has been well maintained over the years, yet a strategic value-add opportunity exists to modernize the interiors and further enhance rental income.
With its prime location just minutes from the beach, vibrant dining, shopping, and outdoor recreation, The Thomas Avenue Apartment Homes offer an attractive lifestyle for tenants seeking a balance of coastal living and urban convenience. The property has been well maintained over the years, yet a strategic value-add opportunity exists to modernize the interiors and further enhance rental income.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 723 €
|
277,12 €
|
| Autres revenus |
1 558 €
|
3,23 €
|
| Perte due à la vacance |
4 012 €
|
8,31 €
|
| Revenu brut effectif |
131 269 €
|
272,04 €
|
| Taxes |
31 437 €
|
65,15 €
|
| Frais d’exploitation |
31 975 €
|
66,26 €
|
| Total des frais |
63 412 €
|
131,41 €
|
| Résultat net d’exploitation |
67 857 €
|
140,62 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 133 723 € |
| Annuel par m² | 277,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 558 € |
| Annuel par m² | 3,23 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 012 € |
| Annuel par m² | 8,31 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 131 269 € |
| Annuel par m² | 272,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 437 € |
| Annuel par m² | 65,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 975 € |
| Annuel par m² | 66,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 63 412 € |
| Annuel par m² | 131,41 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 857 € |
| Annuel par m² | 140,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 553 284 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 319 161 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 2,66 % | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.09 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R-2, San Diego | ||
| Prix | 2 553 284 € |
| Prix par lot | 319 161 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.09 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R-2, San Diego |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 374 € | 59 |
| 2+2 | 1 | 1 536 € | 74 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 424-201-15 | Évaluation totale | 1 558 206 € |
| Évaluation du terrain | 1 078 760 € | Impôts annuels | 31 437 € (65,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 479 446 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
424-201-15
Évaluation du terrain
1 078 760 €
Évaluation des aménagements
479 446 €
Évaluation totale
1 558 206 €
Impôts annuels
31 437 € (65,15 €/m²)
Année d’imposition
2024
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