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Gramercy Mixed Used w/ Air Rights 216 Third Ave Local commercial 401 m² 100 % Loué À vendre New York, NY 10003 4 520 565 € (11 263,65 €/m²) Taux de capitalisation 5,72 %
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Informations principales sur l'investissement
- Fully leased mixed-use investment property
- Valuable unused air rights for future development
- 100% occupied with established tenants
- Prime Third Avenue frontage in Gramercy
- Strong retail corridor with heavy pedestrian traffic
- Long-term value-add and redevelopment potential
Résumé analytique
Rare opportunity to acquire a fully leased mixed-use investment property in the heart of Manhattan's highly desirable Gramercy neighborhood. Located on Third Avenue between East 17th and East 18th Streets, the property consists of approximately 4,320 square feet across three stories and is 100% occupied with established tenants. The building also benefits from valuable development potential through unused air rights, offering investors both stable in-place income and long-term upside. Surrounded by national retailers, restaurants, residential developments, and major transportation hubs, this asset presents a unique opportunity in one of New York City's most sought-after submarkets.
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Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
353 472 €
|
880,73 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
353 472 €
|
880,73 €
|
| Taxes |
76 242 €
|
189,97 €
|
| Frais d’exploitation |
18 577 €
|
46,29 €
|
| Total des frais |
94 819 €
|
236,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
258 653 €
|
644,47 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 353 472 € |
| Annuel par m² | 880,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 353 472 € |
| Annuel par m² | 880,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 76 242 € |
| Annuel par m² | 189,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 577 € |
| Annuel par m² | 46,29 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 94 819 € |
| Annuel par m² | 236,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 258 653 € |
| Annuel par m² | 644,47 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
401 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1900
Prix
4 520 565 €
Prix par m²
11 263,65 €
Taux de capitalisation
5,72 %
RNE
258 576 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
C1-9A - C1-9A Commercial Overlay within a contextual district allowing a mix of retail and residential uses. Potential future development opportunity subject
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Métro
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- A Spice Lane
- Enseigne
- -
- -
- Brut modifié
- Juin 2027
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| A Spice Lane | Enseigne | - | - | Brut modifié | Juin 2027 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0874-0042 | Évaluation totale | 661 961 € |
| Évaluation du terrain | 219 363 € | Impôts annuels | 76 242 € (189,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 442 598 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0874-0042
Évaluation du terrain
219 363 €
Évaluation des aménagements
442 598 €
Évaluation totale
661 961 €
Impôts annuels
76 242 € (189,97 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 9
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Présenté par
Gramercy Mixed Used w/ Air Rights | 216 Third Ave
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