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2150 N State St Local commercial | 293 m² | À louer | Iola, KS 66749
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Informations principales
- Turnkey operation in a great location.
- Well-established business with strong sales.
- Known for authentic pasta and calzones.
- Fully equipped and ready for new ownership.
- Features award-winning New York style pizza.
- A beloved local Italian restaurant.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 293 m² | 3,66 mètres | 1 Année | 70,63 € /m²/an 5,89 € /m²/mois 20 668 € /an 1 722 € /mois | Brut modifié |
1er étage
Business Description Sam & Louie’s: New York Pizza & Italian Restaurant – Iola, KS High-Margin, Turnkey Sam & Louie's Italian Restaurant & Pizzeria for Sale Executive Summary Seize a rare opportunity to own a thriving, community-favorite Sam & Louie's Italian Restaurant & New York Pizzeria in Iola. Skip the high setup costs, lengthy delays, and construction stress of a startup—this location is 100% operational, fully staffed, and cash-flowing from day one. Known for its family-friendly atmosphere and diverse menu (hand-tossed pizza, strombolis, pastas, and award-winning wings), this is an ideal venture for an ambitious owner-operator or investor seeking a turn-key business with a proven playbook. The Franchise Advantage: Why Sam & Louie's? Purchasing an established location within the Sam & Louie's network gives you an immediate edge over independent restaurants: * Chain Buying Power & Immediate Savings * Lower Food & Supply Costs: Volume-based pricing on premium proprietary ingredients, packaging, and kitchen supplies. * Discounted Tech: Corporate-negotiated pricing on POS software and heavily reduced credit card processing rates. * Decades of Brand Equity * Proven Since 1994: A concept refined over 30 years, built to thrive in regional markets. * Menu Diversity: Expansive offerings drive high average ticket sizes, including gluten-free options, craft beers, and full Italian dinners. * Comprehensive Training & Systems * Immersive Protocol: Classroom and hands-on kitchen training covering prep, portion control, and management. * Turnkey Tech: Immediate access to an optimized POS network and operational systems. * Continuous Corporate Backing * Dedicated Field Support: Ongoing guidance from corporate directors on menu updates, vendor negotiation, and efficiency. * Proprietary Recipes: Access to locked-down, crowd-pleasing recipes and high-quality supply chains. * Advanced Digital Infrastructure * Online Ordering & Loyalty: Built-in web/mobile ordering and an active Toast Loyalty program to drive repeat business. * Done-For-You Marketing & Graphic Design * Fully Managed Website: Highly visible web presence optimized for local SEO so customers easily order online. * Marketing Assets: Corporate-provided graphics for print, digital menus, banners, and social media content (photography and video reels), eliminating freelance design costs. * Fully Integrated Toast Payroll System * Simplified Admin: POS clock-ins sync directly to payroll. * Automated Taxes & Onboarding: Toast automatically handles payroll tax filing, while new hires complete digital onboarding right from their smartphones. Market Growth & Local Tourism Beyond an established local customer base, Iola is experiencing exciting economic momentum with the recent opening of Lehigh Portland State Park. The new state park brings a steady, growing influx of tourists, campers, and outdoor enthusiasts directly into the area. Ideally situated along a primary commercial corridor, Sam & Louie's is perfectly positioned to capture this expanding foot traffic and leverage local tourism for continued revenue growth.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Chambres de congélation
- Connectivité Wi-Fi
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 3,66 mètres
- Vitrine
- Turnkey operation in a great location.
- A beloved local Italian restaurant.
- Features award-winning New York style pizza.
- Fully equipped and ready for new ownership.
- Known for authentic pasta and calzones.
- Well-established business with strong sales.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 2150 N State St, Iola, KS 66749
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Sam & Louie's Italian Restaurant NY Pizza
- Restaurant
- 6
- Régional
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Sam & Louie's Italian Restaurant NY Pizza | Restaurant | 6 | Régional |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 293 m² | Surface commerciale utile | 302 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2013 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 1,43/1 000 m² |
| Espace total disponible | 293 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 302 m² |
| Année de construction | 2013 |
| Ratio de stationnement | 1,43/1 000 m² |
À propos du bien
Business Description Sam & Louie’s: New York Pizza & Italian Restaurant – Iola, KS High-Margin, Turnkey Sam & Louie's Italian Restaurant & Pizzeria for Sale Executive Summary Seize a rare opportunity to own a thriving, community-favorite Sam & Louie's Italian Restaurant & New York Pizzeria in Iola. Skip the high setup costs, lengthy delays, and construction stress of a startup—this location is 100% operational, fully staffed, and cash-flowing from day one. Known for its family-friendly atmosphere and diverse menu (hand-tossed pizza, strombolis, pastas, and award-winning wings), this is an ideal venture for an ambitious owner-operator or investor seeking a turn-key business with a proven playbook. The Franchise Advantage: Why Sam & Louie's? Purchasing an established location within the Sam & Louie's network gives you an immediate edge over independent restaurants: * Chain Buying Power & Immediate Savings * Lower Food & Supply Costs: Volume-based pricing on premium proprietary ingredients, packaging, and kitchen supplies. * Discounted Tech: Corporate-negotiated pricing on POS software and heavily reduced credit card processing rates. * Decades of Brand Equity * Proven Since 1994: A concept refined over 30 years, built to thrive in regional markets. * Menu Diversity: Expansive offerings drive high average ticket sizes, including gluten-free options, craft beers, and full Italian dinners. * Comprehensive Training & Systems * Immersive Protocol: Classroom and hands-on kitchen training covering prep, portion control, and management. * Turnkey Tech: Immediate access to an optimized POS network and operational systems. * Continuous Corporate Backing * Dedicated Field Support: Ongoing guidance from corporate directors on menu updates, vendor negotiation, and efficiency. * Proprietary Recipes: Access to locked-down, crowd-pleasing recipes and high-quality supply chains. * Advanced Digital Infrastructure * Online Ordering & Loyalty: Built-in web/mobile ordering and an active Toast Loyalty program to drive repeat business. * Done-For-You Marketing & Graphic Design * Fully Managed Website: Highly visible web presence optimized for local SEO so customers easily order online. * Marketing Assets: Corporate-provided graphics for print, digital menus, banners, and social media content (photography and video reels), eliminating freelance design costs. * Fully Integrated Toast Payroll System * Simplified Admin: POS clock-ins sync directly to payroll. * Automated Taxes & Onboarding: Toast automatically handles payroll tax filing, while new hires complete digital onboarding right from their smartphones. Market Growth & Local Tourism Beyond an established local customer base, Iola is experiencing exciting economic momentum with the recent opening of Lehigh Portland State Park. The new state park brings a steady, growing influx of tourists, campers, and outdoor enthusiasts directly into the area. Ideally situated along a primary commercial corridor, Sam & Louie's is perfectly positioned to capture this expanding foot traffic and leverage local tourism for continued revenue growth.
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2150 N State St
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