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2145 Boul Louis-Fréchette Local commercial | 1 471 m² | À louer | Nicolet, QC J3T 1M9
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Zoning C04-409 allows broad commercial and industrial uses.
- Located on a major boulevard with strong visibility and access.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 471 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Now available for lease, the commercial building at 2145 boulevard Louis-Fréchette offers tenants a secure and adaptable environment designed to support a variety of business operations. The building provides a spacious open layout with 20-foot clear heights, ideal for retail, service, or light industrial use. Adjacent to this is a dedicated garage area with secure access, suitable for logistics, storage, or specialized service functions. Tenants benefit from asphalt parking, a full alarm system, and integrated camera surveillance, ensuring both convenience and safety. The property’s zoning allows for a broad spectrum of commercial activities, and its location along a major boulevard ensures excellent visibility and accessibility. Public transportation is readily available, and the surrounding area includes a mix of residential and commercial developments, offering a built-in customer base and workforce. With immediate availability, this property presents a solution for businesses looking to expand or relocate in a growing regional market.
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Plafond apparent
- Garage with 3,647 SF and secure access included.
- In a mixed-use area with built-in customer base.
- Alarm and camera systems included.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 471 m² | Surface commerciale utile | 1 471 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2008 |
| Sous-type de bien | Grand magasin | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Espace total disponible | 1 471 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Grand magasin |
| Surface commerciale utile | 1 471 m² |
| Année de construction | 2008 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Located along a prominent commercial corridor in Nicolet, this commercial building offers a combination of visibility, flexibility, and modern infrastructure. The property features a durable concrete slab foundation, 20-foot clear ceiling heights, and a mix of open-plan and garage space. Its zoning designation (C04-409) supports a wide range of permitted uses, including retail, automotive services, entertainment, mixed-use, and light industrial operations. The site is fully serviced with municipal utilities and includes asphalt-paved parking, an integrated alarm system, and camera surveillance for added security. With proximity to public transportation options such as Taxi 2020 Nicolet and easy access to surrounding residential and commercial districts, the location is ideal for businesses seeking a strategic foothold in the region.
- Visibilité de l’autoroute
- Système de sécurité
- Signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
2145 Boul Louis-Fréchette
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