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2139 Via Esmarca Immeuble residentiel 4 lots 1 735 812 € (433 953 €/Lot) Oceanside, CA 92054
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Features townhome-style unit layouts
- Prime location in one of San Diego's most desirable coastal cities
- 6 car garages attached, offering rental upside and extra monthly income
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
2139 Via Esmarca presents a prime investment opportunity in the high-demand coastal rental market of Oceanside, California. This well-maintained 4-unit multifamily asset features one 3-bedroom/2.5-bath unit, two 2-bedroom/1.5-bath units, and one 2-bedroom/1-bath unit—with the 3-bedroom and both 2-bedroom/1.5-bath units offering desirable townhome-style layouts. The property also includes six garages, providing additional income potential and tenant appeal.
Strategically located near major transit corridors, retail centers, and reputable schools, the property attracts a stable tenant base seeking convenience and proximity to the beach. Current market rents project gross income of $10,800 per month, with upside potential to reach $129,600 annually as units are brought to full market value.
Whether held as a turnkey cash-flowing asset or improved for higher returns, 2139 Via Esmarca offers a compelling opportunity to own in one of North County San Diego’s most resilient rental submarkets.
Call or text listing agent Mike Mignosa at 408-623-6444.
Strategically located near major transit corridors, retail centers, and reputable schools, the property attracts a stable tenant base seeking convenience and proximity to the beach. Current market rents project gross income of $10,800 per month, with upside potential to reach $129,600 annually as units are brought to full market value.
Whether held as a turnkey cash-flowing asset or improved for higher returns, 2139 Via Esmarca offers a compelling opportunity to own in one of North County San Diego’s most resilient rental submarkets.
Call or text listing agent Mike Mignosa at 408-623-6444.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 840 €
|
270,09 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 642 €
|
13,50 €
|
| Revenu brut effectif |
107 198 €
|
256,59 €
|
| Taxes |
21 757 €
|
52,08 €
|
| Frais d’exploitation |
10 309 €
|
24,68 €
|
| Total des frais |
32 065 €
|
76,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 133 €
|
179,84 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 112 840 € |
| Annuel par m² | 270,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 642 € |
| Annuel par m² | 13,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 198 € |
| Annuel par m² | 256,59 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 757 € |
| Annuel par m² | 52,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 309 € |
| Annuel par m² | 24,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 065 € |
| Annuel par m² | 76,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 133 € |
| Annuel par m² | 179,84 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 735 812 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 433 953 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Nb de lots | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1975 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-B - Multiple-Unit Residential Zone | ||
| Prix | 1 735 812 € |
| Prix par lot | 433 953 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1975 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-B - Multiple-Unit Residential Zone |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 279 € | - |
| 2+1.5 | 2 | 2 167 € | - |
| 3+2.5 | 1 | 2 518 € | - |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 165-480-09 | Évaluation totale | 473 769 € |
| Évaluation du terrain | 160 144 € | Impôts annuels | 21 757 € (52,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 313 625 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
165-480-09
Évaluation du terrain
160 144 €
Évaluation des aménagements
313 625 €
Évaluation totale
473 769 €
Impôts annuels
21 757 € (52,08 €/m²)
Année d’imposition
2025
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