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2139 Via Esmarca 2139 Via Esmarca 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 641 619 € à un taux de capitalisation de 3,60 % Oceanside, CA 92054
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in a one of Oceanside's most sought after residential neighborhoods
- 4.2% Market Cap Rate
- Seamless access to beaches, shopping, and dining
- Slight value add opportunity with long term appreciation upside
- Strong Unit Mix/Large Units
- Each unit comes with garage/carport parking
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunity to own a well-performing 4-unit multifamily property in the highly desirable Fire Mountain neighborhood of Oceanside. With a 4.2% market cap rate and $9,695/month in current rental income, this asset offers both immediate cash flow and long-term upside.
The unit mix includes (1) 3 bed / 2 bath, (2) 2 bed / 1.5 bath, and (1) 2 bed / 1 bath—ideal for strong tenant demand. One of the 2 bed / 1 bath units has been recently updated with a modern kitchen, adding further value and appeal.
Situated on a quiet street in a high-demand rental area, this property benefits from proximity to shopping, dining, beaches, freeway access, and top-tier schools.
The unit mix includes (1) 3 bed / 2 bath, (2) 2 bed / 1.5 bath, and (1) 2 bed / 1 bath—ideal for strong tenant demand. One of the 2 bed / 1 bath units has been recently updated with a modern kitchen, adding further value and appeal.
Situated on a quiet street in a high-demand rental area, this property benefits from proximity to shopping, dining, beaches, freeway access, and top-tier schools.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 469 €
|
271,60 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 673 €
|
13,58 €
|
| Revenu brut effectif |
107 795 €
|
258,02 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
38 431 €
|
91,99 €
|
| Résultat net d’exploitation |
69 364 €
|
166,03 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 469 € |
| Annuel par m² | 271,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 673 € |
| Annuel par m² | 13,58 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 795 € |
| Annuel par m² | 258,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 431 € |
| Annuel par m² | 91,99 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 69 364 € |
| Annuel par m² | 166,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 641 619 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 410 405 € | Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Taux de capitalisation | 3,60 % | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.1 | Année de construction | 1975 |
| Nb de lots | 4 |
| Prix | 1 641 619 € |
| Prix par lot | 410 405 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,60 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.1 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1975 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | 2 539 € | - |
| 2+1.5 | 2 | 1 946 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 057 € | - |
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