213 Tracy Creek Rd
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213 Tracy Creek Rd Industriel/Logistique 5 068 m² À vendre Vestal, NY 13850 3 243 916 € (640,11 €/m²) Taux de capitalisation 9,02 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bail de 10 ans avec majorations et remboursements de dépenses.
- Structure solide en ciment et en brique.
- Grand espace de stationnement en surface.
- Emplacement magnifiquement isolé à Vestal, dans l'État de New York, avec un accès rapide et facile à l'autoroute.
- électrique triphasé.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
DASNY, une agence de l'État de New York, vient de signer un nouveau bail de 10 ans pour 10,50 $/pieds carrés plus le remboursement des services publics, de la conciergerie et de certaines dépenses. L'État de New York a commencé à occuper cet espace en 1989 et a procédé à trois étapes de rénovation. Au total, plus de 3 000 000$ ont été consacrés à des rénovations visant à construire cet espace sur mesure afin de répondre aux besoins des locataires. Il s'agit d'une structure solide en ciment et en brique qui est suffisamment solide pour être considérée comme un abri antiatomique. Ce bâtiment comprend des fournaises électriques triphasées et des compresseurs de climatisation mis à jour, complétés par des unités Mitsubishi à haut rendement. Un toit ballasté vieux de 3 ans avec 3 pouces d'isolant en polystyrène. Toutes les pièces sont équipées de murs coupe-feu et il y a un gymnase de 5 000 pieds carrés avec une hauteur sous plafond de 19 pieds. Il s'agit d'un endroit magnifiquement isolé à Vestal, dans l'État de New York, près d'Apalachin. Cet emplacement bénéficie d'un emplacement à côté du parc de la ville de Vestal avec des terrains de football, mais à seulement 2 pâtés de maisons de la route 434 de l'État de New York avec un accès rapide et facile à l'autoroute. Le bail est un bail net modifié dans le cadre duquel le locataire paie des augmentations de dépenses par rapport à l'année de référence. Il s'agit d'un magnifique réaménagement avec un locataire extrêmement solide depuis 1989, l'État de New York.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
469 558 €
|
92,66 €
|
| Autres revenus |
141 944 €
|
28,01 €
|
| Perte due à la vacance |
17 243 €
|
3,40 €
|
| Revenu brut effectif |
594 259 €
|
117,26 €
|
| Taxes |
61 492 €
|
12,13 €
|
| Frais d’exploitation |
162 399 €
|
32,05 €
|
| Total des frais |
223 891 €
|
44,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
370 368 €
|
73,08 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 469 558 € |
| Annuel par m² | 92,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 141 944 € |
| Annuel par m² | 28,01 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 17 243 € |
| Annuel par m² | 3,40 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 594 259 € |
| Annuel par m² | 117,26 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 61 492 € |
| Annuel par m² | 12,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 162 399 € |
| Annuel par m² | 32,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 223 891 € |
| Annuel par m² | 44,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 370 368 € |
| Annuel par m² | 73,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 243 916 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par m² | 640,11 € | Surface du lot | 2,99 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 5 068 m² |
| Taux de capitalisation | 9,02 % | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Année de construction | 1989 |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Occupation | Mono |
| Zonage | C-2 - Entreprise communautaire | ||
| Prix | 3 243 916 € |
| Prix par m² | 640,11 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,02 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 2,99 ha |
| Surface utile brute | 5 068 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1989 |
| Occupation | Mono |
| Zonage | C-2 - Entreprise communautaire |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 034800-172-071-0002-021-000-0000 | Évaluation totale | 1 740 829 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 571 974 € (2024) | Impôts annuels | 61 492 € (12,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 168 855 € (2024) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
034800-172-071-0002-021-000-0000
Évaluation du terrain
571 974 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 168 855 € (2024)
Évaluation totale
1 740 829 € (2024)
Impôts annuels
61 492 € (12,13 €/m²)
Année d’imposition
2022
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