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213 E 120th St Immeuble residentiel 4 lots 1 631 977 € (407 994 €/Lot) Taux de capitalisation 5,80 % New York, NY 10035
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Delivered Vacant: Immediate ability to begin renovations and implement a repositioning plan without tenant buyouts or delays.
- Tax Class 2A: Provides protection against volatile tax increases, allowing for more predictable expense management.
- Value-Add Upside: Potential to increase income through full interior modernization, improved layouts, and strategic leasing.
- 3 Residential + 1 Retail Studio: Versatile layout with a semi finished basement and outdoor access ideal for retail, creative office, or owner-user.
- Prime East Harlem Location: Just off Lexington Avenue and within walking distance of the 4/5/6 subway, Metro-North, and East River Plaza.
- Zoning (R7A/C1-5): Offers long-term optionality for redevelopment or expansion (subject to DOB/zoning review).
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
213 E 120th Street presents a compelling value-add investment opportunity located in the rapidly evolving East Harlem sub-market. The property will be delivered fully vacant, offering immediate execution potential with untapped upside through renovation, repositioning, and improved operational efficiency. Each residential unit is pre-plumbed for an in-unit washer and dryer, enhancing tenant appeal, and the ground-floor retail/studio unit enjoys its own private outdoor patio access—ideal for café seating or creative workspace. This is a rare opportunity for an investor or developer to maximize returns on a boutique mixed-use asset in a high-growth corridor.
To support the value-add strategy, an architectural proposal has been included to expedite the addition of mezzanine space on Floor One, with the intent to convert the ground-level unit into a full 2-bedroom, 1-bath residence. This configuration would increase the usable square footage, enhance the unit mix, and unlock additional rental revenue—strengthening both the short-term cash flow and long-term valuation of the asset.
To support the value-add strategy, an architectural proposal has been included to expedite the addition of mezzanine space on Floor One, with the intent to convert the ground-level unit into a full 2-bedroom, 1-bath residence. This configuration would increase the usable square footage, enhance the unit mix, and unlock additional rental revenue—strengthening both the short-term cash flow and long-term valuation of the asset.
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- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 631 977 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 407 994 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,80 % | Surface de l’immeuble | 401 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1899 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R7A - R7A est un district de zonage résidentiel de densité moyenne à New York. | ||
| Prix | 1 631 977 € |
| Prix par lot | 407 994 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,80 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 401 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1899 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R7A - R7A est un district de zonage résidentiel de densité moyenne à New York. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1785-0007 | Évaluation des aménagements | 15 000 € |
| Évaluation du terrain | 2 530 € | Évaluation totale | 17 530 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1785-0007
Évaluation du terrain
2 530 €
Évaluation des aménagements
15 000 €
Évaluation totale
17 530 €
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