213 1st Ave S
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213 1st Ave S Immeuble residentiel 13 lots 4 487 444 € (345 188 €/Lot) Taux de capitalisation 5,49 % Seattle, WA 98104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- District touristique
- Murs en briques apparentes
- Terrasses sur le toit, vues
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investissez dans le riche passé de Seattle avec cette propriété à usage mixte clé en main située à Pioneer Square. Datant de 1900, ce bâtiment de 4 étages méticuleusement entretenu allie habilement caractère historique et améliorations modernes, promettant à la fois des rendements fiables et une croissance future.
La section résidentielle propose 13 unités conçues avec goût, dont 4 penthouses haut de gamme avec terrasse sur le toit, 4 lofts spacieux, 4 micro-lofts efficaces et 1 vaste studio. Les unités présentent des aménagements ouverts, des finitions contemporaines et de riches planchers de bois franc, avec des commodités supplémentaires comme une blanchisserie sur place et un ascenseur desservant les quatre étages.
Au rez-de-chaussée, deux espaces commerciaux sont entièrement loués, ce qui garantit un flux de trésorerie constant. Situé sur la 1re rue animée avec des places de stationnement dans la rue et un Walk Score de 96, cet actif constitue une opportunité d'investissement dynamique au cœur de Pioneer Square.
La section résidentielle propose 13 unités conçues avec goût, dont 4 penthouses haut de gamme avec terrasse sur le toit, 4 lofts spacieux, 4 micro-lofts efficaces et 1 vaste studio. Les unités présentent des aménagements ouverts, des finitions contemporaines et de riches planchers de bois franc, avec des commodités supplémentaires comme une blanchisserie sur place et un ascenseur desservant les quatre étages.
Au rez-de-chaussée, deux espaces commerciaux sont entièrement loués, ce qui garantit un flux de trésorerie constant. Situé sur la 1re rue animée avec des places de stationnement dans la rue et un Walk Score de 96, cet actif constitue une opportunité d'investissement dynamique au cœur de Pioneer Square.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
340 107 €
|
269,34 €
|
| Autres revenus |
51 002 €
|
40,39 €
|
| Perte due à la vacance |
17 006 €
|
13,47 €
|
| Revenu brut effectif |
374 103 €
|
296,26 €
|
| Taxes |
31 266 €
|
24,76 €
|
| Frais d’exploitation |
96 691 €
|
76,57 €
|
| Total des frais |
127 957 €
|
101,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
246 146 €
|
194,93 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 340 107 € |
| Annuel par m² | 269,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 51 002 € |
| Annuel par m² | 40,39 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 17 006 € |
| Annuel par m² | 13,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 374 103 € |
| Annuel par m² | 296,26 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 266 € |
| Annuel par m² | 24,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 96 691 € |
| Annuel par m² | 76,57 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 127 957 € |
| Annuel par m² | 101,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 246 146 € |
| Annuel par m² | 194,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 487 444 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 345 188 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 5,49 % | Surface de l’immeuble | 1 263 m² |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/1970 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | PSM100 | ||
| Prix | 4 487 444 € |
| Prix par lot | 345 188 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,49 % |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 263 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1900/1970 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | PSM100 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Commerces sur place
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Ascenseur
- Transports en commun
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Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 524780-0110 | Évaluation totale | 3 275 740 € |
| Évaluation du terrain | 1 249 186 € | Impôts annuels | 31 266 € (24,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 026 554 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
524780-0110
Évaluation du terrain
1 249 186 €
Évaluation des aménagements
2 026 554 €
Évaluation totale
3 275 740 €
Impôts annuels
31 266 € (24,76 €/m²)
Année d’imposition
2024
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