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2125 Wylie Dr Bureau 1 143 m² 90 % Loué À vendre Modesto, CA 95355 1 699 680 € (1 487,17 €/m²) Taux de capitalisation 6,61 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1-Story Buildings
- East Modesto; between Scenic Dr and Briggsmore Ave
- Access through Wiley Dr or Oakdale Rd
- 64 Parking Spaces (5.2/1,000sf)
- 1.1 Acres (48,167sf); Lots of Space
- Lots of Traffic on Oakdale Rd
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This well-maintained, multi-tenant office complex consists of two attractive single-story buildings on a 1.1-acre parcel, ideally located in very desirable east Modesto. The property offers easy access from Wylie Dr and Oakdale Rd and is adjacent to well-known businesses like the 5 Minute Car Wash and Chevron gas station.
All units are currently leased except for two, making this a rare opportunity to invest in a property with solid income potential, great location, and a generous parking area—ideal for generational family ownership.
Located between Scenic Dr and Orangeburg Ave, the area features a strong blend of residential neighborhoods and nearby commercial/shopping. Just 2.4 miles to downtown Modesto and 3 miles to Freeway 99.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
162 172 €
|
141,90 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
20 447 €
|
17,89 €
|
| Revenu brut effectif |
141 725 €
|
124,01 €
|
| Taxes |
10 773 €
|
9,43 €
|
| Frais d’exploitation |
18 522 €
|
16,21 €
|
| Total des frais |
29 295 €
|
25,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
112 430 €
|
98,37 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 162 172 € |
| Annuel par m² | 141,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 20 447 € |
| Annuel par m² | 17,89 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 141 725 € |
| Annuel par m² | 124,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 773 € |
| Annuel par m² | 9,43 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 522 € |
| Annuel par m² | 16,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 295 € |
| Annuel par m² | 25,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 112 430 € |
| Annuel par m² | 98,37 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- 1 Stop Dj Shop
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- -
- -
- 209 Beauty Studio
- Services
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- -
- -
- American Choice Plumbing
- Services
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- -
- -
- -
- Aphrodite's Lounge
- Santé et assistance sociale
- -
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- -
- -
- Counseling & Psychotherapy Cener
- Santé et assistance sociale
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- -
- -
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- Kelley Ventures
- Gestion de sociétés et d’entreprises
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- -
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- Martin Financial Services
- Services
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- Brut modifié
- Déc. 2015
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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Ontel Security Services, Inc. opera desde 2006 y es la solución «Un equipo, una llamada telefónica, una solución» para sus necesidades de seguridad. Ontel hace más que «observar e informar», sino que también «disuade e interviene». Nos enorgullecemos de disuadir activamente la delincuencia y, al mismo tiempo, de ofrecer un excelente servicio de atención al cliente a un precio competitivo. Nuestros servicios incluyen el sistema permanente, el patrullaje, la verificación de alarmas y el sistema The Virtual Guard. Creemos en mantener relaciones a largo plazo y mutuamente beneficiosas con nuestros clientes. Muchos de nuestros clientes han estado con nosotros durante varios años. Nos ganamos el negocio de los clientes todos los días y esperamos ganarnos el suyo. Protegemos una amplia gama de empresas y centros de servicio comunitario. Esto es solo un Una muestra de los diversos sectores en los que Ontel ofrece seguridad: •Distritos escolares •Parques urbanos y recreativos •Agencias de policía y alguaciles •Compañías de alarmas •Compañías de administración de propiedades • Complejos de apartamentos •Asociaciones de propietarios de viviendas •Industria agrícola •Construcción S
- Sierra Education & Counseling Services
- Administration publique
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| 1 Stop Dj Shop | Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
| 209 Beauty Studio | Services | - | - | - | - | |
| American Choice Plumbing | Services | - | - | - | - | |
| Aphrodite's Lounge | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Counseling & Psychotherapy Cener | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Kelley Ventures | Gestion de sociétés et d’entreprises | - | - | - | - | |
| Martin Financial Services | Services | - | - | Brut modifié | Déc. 2015 | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| Sierra Education & Counseling Services | Administration publique | - | - | - | - |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 032-15-31 | Évaluation totale | 876 087 € |
| Évaluation du terrain | 377 639 € | Impôts annuels | 10 773 € (9,43 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 498 448 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
2125 Wylie Dr
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