Navarro / CVS Corporate Guaranteed NN 2120 SW 32nd Ave Local commercial 2 185 m² À vendre Miami, FL 33145 15 246 574 € (6 977,88 €/m²) Taux de capitalisation 5,10 %

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle chez **NAVARRO DISCOUNT PHARMACY**, située au **2120 S.W. 32nd Avenue, Miami, Floride 33145**. Cette propriété commerciale à locataire unique bénéficie d'une solide garantie d'entreprise de la part de **CVS Health Corporation/Navarro Company**. Le bâtiment est implanté sur près de 2 acres de terrain dans une zone commerciale de premier plan, à proximité d'autres enseignes nationales, offrant un excellent potentiel de développement. Profitez d'un **nouveau bail de 15 ans** avec **8 périodes de renouvellement**, témoignant de l'engagement à long terme du locataire. Avec des rénovations majeures achevées en 2024, cette propriété promet un **taux de capitalisation (CAP) de 4,75 %** et un potentiel d'augmentation des revenus, car le loyer actuel est inférieur à la valeur du marché. Située dans un État sans impôt sur le revenu et bénéficiant de solides données démographiques dans un rayon de 5 miles, cette opportunité d'investissement offre une option stable et lucrative pour les investisseurs avisés. Ne manquez pas cette chance de posséder un bien dans le marché dynamique de **Coral Gables**. Cette opportunité comprend un bâtiment indépendant situé à proximité d'autres enseignes nationales le long d'un axe routier majeur. La propriété offre à un investisseur la possibilité d'acquérir un bâtiment de **23 519 pieds carrés** sur près de **2 acres de terrain (1,95 acre)**. Le bail actuel est un **nouveau bail de 15 ans**, témoignant de l'engagement du locataire envers ce site, suivi de **8 périodes de renouvellement de cinq ans chacune**, avec une augmentation de loyer de **5 % à chaque période de renouvellement**. ### RÉSUMÉ DU BAIL - **Locataire** : Navarro Discount Pharmacy - **Adresse** : 2120 S.W. 32nd Avenue, Miami, Floride 33145 - **Type de location** : Locataire unique - **Surface totale du bâtiment (RBA)** : 23 344 pieds carrés - **Surface totale du terrain** : 1,95 acre - **Début du bail** : 1er avril 2024 - **Expiration du bail** : 1er avril 2039 - **Durée restante du bail** : 15 ans - **Loyer annuel actuel** : 916 522,66 $ - **Loyer par pied carré par mois** : 3,27 $ - **Loyer par pied carré par an** : 39,26 $ - **Augmentations de loyer** : 5 % à chaque période de renouvellement - **Options de renouvellement** : Oui, huit périodes de renouvellement de cinq ans chacune - **Charges** : Absolu NN - **Responsabilités du propriétaire** : Toiture, structure et parking - **Responsabilités du locataire** : Intérieur, installations, équipements, taxes, assurances et entretien Cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un actif de qualité supérieure, soutenu par un locataire solide et un bail à long terme.