100% Leased Renovated Multifamily Community 212 Pullen Lake Rd Immeuble residentiel 20 lots 1 027 560 € (51 378 €/Lot) Taux de capitalisation 10,90 % Aberdeen, MS 39730

DEMANDE : 1 100 000$ | PLAFOND DE 9,3 %
Résumé :
Je voulais vous présenter une excellente opportunité d'investissement située au 212 Pullen Lake Road, Aberdeen, MS : les appartements River Oak Village, qui sont actuellement proposés à la vente. Vous trouverez ci-dessous les principaux détails à prendre en compte :
Ce complexe d'appartements de style jardin offre un flux de trésorerie stable et un potentiel de valeur ajoutée important, y compris des options d'augmentation des loyers ou de conversion en logements de la section 8. Il est stratégiquement situé à proximité de l'autoroute 8, à proximité des autoroutes 25 et 45, offrant un accès facile aux commerces de proximité tels que McDonald's, AutoZone et Dollar General.
Détails clés de la propriété :
* Adresse de la propriété : 212 Pullen Lake Road, Aberdeen, MS 39730 (lien Google Street View)
* Prix d'achat : 1 100 000$
* Taux de capitalisation : 9,3 %
* Type de propriété : multifamilial (20 unités)
* Occupation : 100 % entièrement occupée
* Composition des unités : toutes les unités à 2 lits et 2 salles de bain, chacune de 750 pieds carrés
* Année de construction : 1979, avec des rénovations récentes en 2024
* Superficie totale : 15 000 pieds carrés
* Superficie du terrain : 3,93 acres
* Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 103 320,39$ (courant)
* Revenu d'exploitation brut actuel : 179 388$
* Dépenses : 67 098,21$
Caractéristiques de la propriété :
* Taille de l'unité : Chaque unité mesure environ 750 pieds carrés.
* Plan d'étage : unités spacieuses à 2 lits et 2 salles de bain avec des cuisines modernes, des appareils électroménagers économes en énergie, de grands placards, des baignoires de jardin et des patios privés.
* Améliorations récentes : nouvelle buanderie communautaire, aménagement paysager et rénovations des unités.
* Stationnement : 15 places de stationnement avec un ratio de stationnement de 0,75 par unité.
* Toiture : toits en asphalte (vieux de 4 ans) et nouveaux condenseurs.
* Blanchisserie : laverie sur place avec un nouveau contrat et des machines de Caldwell & Gregory.
Points forts de l'emplacement :
* Proximité : Juste à côté de l'autoroute 8, avec un accès facile aux autoroutes 25 et 45, ce qui en fait l'endroit idéal pour les professionnels qui se déplacent.
* Commerçants à proximité : à distance de marche des marques nationales telles que McDonald's, Subway, AutoZone, Food Giant, Western Union et Dollar General.
* Commodités locales : À proximité de restaurants populaires tels que El Jefe, Topp's Barbeque et North Side Ice Cream Shoppe.
Faits saillants de l'investissement :
* Actif qui génère des flux de trésorerie : unités entièrement louées et rénovées dans un marché locatif stable.
* Potentiel de valeur ajoutée : possibilité d'augmenter les loyers ou de convertir des unités en logements de la section 8 pour des revenus supplémentaires.
* Concurrence limitée : avec seulement 4 % des logements de la région composés de propriétés multifamiliales, River Oak Village est l'une des plus grandes communautés d'appartements dans un rayon de 16 km.
Aperçu du marché :
* Population : Aberdeen compte environ 5 200 habitants, dont 34 100 dans le comté de Monroe. * Attrait historique : Aberdeen est connue pour ses rues bordées d'arbres, ses maisons datant d'avant la guerre et plus de 200 bâtiments inscrits au registre national des lieux historiques.
À retenir pour les investisseurs : Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un immeuble multifamilial stable et riche en liquidités sur un marché en pleine croissance avec un potentiel de croissance des loyers et une concurrence locale limitée. Les appartements River Oak Village constituent un investissement solide avec des équipements modernes, un emplacement idéal et des revenus immédiats.