2119 Grand Blvd
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2119 Grand Blvd Bureau 2 118 m² À vendre Holiday, FL 34690 2 328 399 € (1 099,14 €/m²) Taux de capitalisation 8,72 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two tenants in place with strong renewal interest, providing stable cash flow. 7040 sq ft vacant rentable office space.
- Recent capital improvements and C-2 zoning on 4.77 acres.
- Located in the growing area of Pasco County: forecasts predict growth of 20% between '24-'29.
- Excellent parking with significant outside storage potential.
- Highly visible property: passed by 15,000 daily drivers.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent investment opportunity featuring two strong tenants. The State of Florida (Department of Child Support Services) occupies 8,882 SF with approximately three years remaining on the lease and has expressed interest in extending for 10+ years. The current owner occupies 6,880 SF and is open to remaining in place or vacating based on the buyer’s needs. Additionally, 7,040 SF of vacant office space is available for lease. The property also includes a 1,512 SF single-family home, currently occupied, which can provide additional rental income. Recent improvements include a new roof (2023), exterior paint (2023), and updated carpet and interior paint in the State’s office suite. Total current gross income is $261,197 annually, with potential to increase through lease-up of the vacant office space and residential unit. Potential NOI is $235,511. Situated on a large 4.77-acre C-2 zoned lot, the property offers approximately 133 parking spaces and excellent potential for outside storage or expanded commercial use. Ideal for a variety of users, including medical offices, professional services, or service-based businesses such as electricians, plumbers, and HVAC contractors—especially those needing ample parking or flexible office space.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
2 118 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1972/2004
Prix
2 328 399 €
Prix par m²
1 099,14 €
Taux de capitalisation
8,72 %
RNE
203 098 €
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
1 059 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Surface du lot
1,93 ha
Zonage
C-2 - Zonage flexible pour de nombreuses utilisations
Stationnement
130 places (61,37 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 2e étage | 654 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 654 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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2e étage
| Surface | 654 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
9 927
78 073
152 699
2024 Population
11 362
88 601
167 479
Croissance démographique 20–24
14,5 %
13,5 %
9,7 %
2020 foyers
4 311
32 560
65 783
2024 foyers
4 996
37 208
72 519
Croissance des foyers 20–24
15,9 %
14,3 %
10,2 %
Âge moyen
44
43
45
Revenu médian du foyer
38 644 $
46 182 $
50 126 $
Employés de jour
1 886
17 890
50 506
Total des entreprises
344
2 609
7 714
Diplôme universitaire et supérieur
13 %
17 %
22 %
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 424 196 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 245 044 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 179 152 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
245 044 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 179 152 € (2024)
Évaluation totale
1 424 196 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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