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2118 Veterans Dr Local commercial | 2 230 m² | À louer | Saint Cloud, MN 56303
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 2118 | 2 230 m² | 4,27 mètres - 5,49 mètres | Négociable | 45,82 € /m²/an 3,82 € /m²/mois 102 156 € /an 8 513 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 2118
Brait Capital is pleased to present the opportunity to aquire 2118 Veterans Drive, a 24,000 SF commercial property situated in one of Saint Cloud’s most active mixed-use corridors. The property offers flexible space configurations suitable for retail, industrial, or flex users, with options for both single-tenant and multi-tenant occupancy. Positioned near a highly visible corridor near Division Street / Highway 23, this asset benefits from strong traffic counts and direct access to major arterial routes serving the Saint Cloud metropolitan area. The surrounding trade area features a diverse mix of national, regional, and local retailers, medical offices, restaurants, and service businesses — ensuring consistent customer and tenant demand. Within a five-mile radius, over 70,000 residents and 30,000 households support robust consumer activity. The property is surrounded by major traffic drivers such as Costco, Target, Home Depot, Fleet Farm, Dick’s Sporting Goods, and the Crossroads Center Mall. Nearby employment hubs and higher-education institutions, including St. Cloud State University, contribute to strong daytime population density and economic stability. Rents in the Saint Cloud submarket remain well below new-construction replacement cost, providing attractive leasing economics. The building’s efficient design, ample parking, and adaptable layout create an ideal opportunity for an existing business expansion or scaleable startup in one of Central Minnesota’s most accessible commercial corridors
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en extrémité très recherché
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Chambres de congélation
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 4,27 mètres - 5,49 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 2 230 m² | Surface totale du terrain | 2,38 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1953 |
| Surface commerciale utile | 2 230 m² |
| Espace total disponible | 2 230 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 230 m² |
| Surface totale du terrain | 2,38 ha |
| Année de construction | 1953 |
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