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Crestwood Apartments 21110 Wood Ave Immeuble residentiel 18 lots 4 655 184 € (258 621 €/Lot) Taux de capitalisation 5,68 % Torrance, CA 90503
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Informations principales sur l'investissement
- 18-Unit Apartment in Highly Desirable West Torrance Location | Large 13,787-SF Lot
- Desirable Opportunity to Add ADUs | Total of 18 Garage Spaces
- No Local Rent Control – Defaults to AB 1482 | Four Units Delivered Vacant
- Located Approximately 1 Mile from the Pacific Ocean & Redondo Beach Pier and Close Proximity to Del Amo Fashion Center, King Harbor & Village Del Amo
- 5.68% Current Cap Rate & 11.76 Current GRM | 6.65% Pro-Forma Cap Rate & 10.47 Pro-Forma GRM
- Common Area Courtyard | On-Site Laundry Facility – Generates Additional Annual Income
Résumé analytique
ASSET
18-unit apartment in a highly desirable west Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
Situated on a large 13,787-SF corner lot, the property contains a unit mix of (1) 2-bedroom/2-bathroom unit, (2) 2-bedroom/1-bathroom units, (9) 1-bedroom/1-bathroom units and (6) studio/1-bathroom units. Four of the units will be delivered vacant.
The property features a common area courtyard, on-site laundry facility and a total of 18 garage spaces. The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
21110 Wood Avenue is located west of Anza Avenue, approximately 1 mile from the Redondo Beach Pier and the beach. The property is just 1 block north of Torrance Boulevard and in close proximity to Del Amo Fashion Center, Village Del Amo, King Harbor and many other retail, entertainment and dining options of Torrance and Redondo Beach.
FINANCIALS
The property has strong in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset yields a current cap rate of 5.68% and current GRM of 11.76 with a pro-forma cap rate of 6.65% and pro-forma GRM of 10.47.
*Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
18-unit apartment in a highly desirable west Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
Situated on a large 13,787-SF corner lot, the property contains a unit mix of (1) 2-bedroom/2-bathroom unit, (2) 2-bedroom/1-bathroom units, (9) 1-bedroom/1-bathroom units and (6) studio/1-bathroom units. Four of the units will be delivered vacant.
The property features a common area courtyard, on-site laundry facility and a total of 18 garage spaces. The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs.
LOCATION
21110 Wood Avenue is located west of Anza Avenue, approximately 1 mile from the Redondo Beach Pier and the beach. The property is just 1 block north of Torrance Boulevard and in close proximity to Del Amo Fashion Center, Village Del Amo, King Harbor and many other retail, entertainment and dining options of Torrance and Redondo Beach.
FINANCIALS
The property has strong in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset yields a current cap rate of 5.68% and current GRM of 11.76 with a pro-forma cap rate of 6.65% and pro-forma GRM of 10.47.
*Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
395 974 €
|
400,66 €
|
| Autres revenus |
4 142 €
|
4,19 €
|
| Perte due à la vacance |
12 003 €
|
12,15 €
|
| Revenu brut effectif |
388 113 €
|
392,71 €
|
| Taxes |
58 190 €
|
58,88 €
|
| Frais d’exploitation |
65 551 €
|
66,33 €
|
| Total des frais |
123 742 €
|
125,21 €
|
| Résultat net d’exploitation |
264 371 €
|
267,50 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 395 974 € |
| Annuel par m² | 400,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 142 € |
| Annuel par m² | 4,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 003 € |
| Annuel par m² | 12,15 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 388 113 € |
| Annuel par m² | 392,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 58 190 € |
| Annuel par m² | 58,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 551 € |
| Annuel par m² | 66,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 123 742 € |
| Annuel par m² | 125,21 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 264 371 € |
| Annuel par m² | 267,50 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 655 184 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 258 621 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,68 % | Surface de l’immeuble | 988 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.76 | Occupation moyenne | 78% |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MD | ||
| Prix | 4 655 184 € |
| Prix par lot | 258 621 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,68 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.76 |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 988 m² |
| Occupation moyenne | 78% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MD |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | 1 674 € | - |
| 1+1 | 9 | 1 771 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 207 € | - |
| 2+2 | 1 | 2 589 € | - |
1 1
Moderately walkable
70/100
Moderately drivable
60/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7519-002-007 | Évaluation totale | 5 190 207 € |
| Évaluation du terrain | 2 831 022 € | Impôts annuels | 58 190 € (58,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 359 185 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7519-002-007
Évaluation du terrain
2 831 022 €
Évaluation des aménagements
2 359 185 €
Évaluation totale
5 190 207 €
Impôts annuels
58 190 € (58,88 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Crestwood Apartments | 21110 Wood Ave
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