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KFC 211 W California Ave Local commercial | 232 m² | À louer | Ruston, LA 71270
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Prime downtown Ruston location near major roads and retailers.
- College-town economy boosted by tourism and landmark institutions.
- Long-term lease through 2036 with expansion options available.
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 232 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
Property Information This free-standing building offers 2,500 square feet of space on a 0.40-acre parcel. Constructed in 2011, it is located in downtown Ruston and is currently under lease through August 31, 2036, with options available. Location Highlights The property sits at a prime corner location at a signalized intersection—West California Avenue (10,940 ADT in 2024) and South Monroe Street. It is surrounded by medical offices, hotels, restaurants, and national retailers, and is just minutes from I-20 access (52,504 ADT in 2024). Area Information Ruston is experiencing growth, including a new Buc-ee’s opening in 2026, expected to attract over 15,000 cars per day. The city has been recognized by USA Today as one of the “Best Historic Small Towns” and “Best Small College Towns.” Its economy is thriving, anchored by Louisiana Tech University and regional tourism. Nearby Landmarks Key nearby landmarks include Louisiana Tech University, with over 12,600 students and serving as Ruston’s largest employer; the Ruston Sports Complex, which welcomed over 500,000 visitors in 2024; and Northern Louisiana Medical Center, a 130-bed facility with more than 600 employees.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Prime downtown Ruston location near major roads an
- Long-term lease through 2036 with expansion option
- College-town economy boosted by tourism and landma
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
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- KFC
- Restauration rapide
- 4 853
- International
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| KFC | Restauration rapide | 4 853 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 232 m² | Surface commerciale utile | 232 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1981 |
| Sous-type de bien | Restauration rapide |
| Espace total disponible | 232 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restauration rapide |
| Surface commerciale utile | 232 m² |
| Année de construction | 1981 |
À PROPOS DU BIEN
PROPERTY INFO • 2,500 SF free-standing building on 0.40 acre parcel • Located in downtown Ruston • Built in 2011 • Lease through 8/31/2036 (options available) LOCATION HIGHLIGHTS • Prime corner location at signalized intersection, W California Ave (10,940 ADT 2024) & S Monroe St • Surrounded by medical offices, hotels, restaurants, and national retailers • Only minutes away from I-20 access (52,504 ADT 2024) AREA INFO • New Buc-ee’s opening in 2026, projected to draw 15,000+ cars/day • Recognized by USA Today as a top “Best Historic Small Town” and “Best Small College Town” • Thriving college-town economy anchored by Louisiana Tech and regional tourism NEARBY LANDMARKS • Louisiana Tech University – 12,600+ students, Ruston’s largest employer • Ruston Sports Complex – 500,000+ visitors in 2024 • Northern Louisiana Medical Center – 130 beds and 600+ employees
- Service au volant
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KFC | 211 W California Ave
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