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Central High Apartments 211 N Kennedy blvd Immeuble residentiel 49 lots 947 166 € (19 330 €/Lot) Vandalia, IL 62471
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Informations principales sur l'investissement
- Deep value-add spread - distressed acquisition basis creates substantial value creation
- Opportunity Zone - 10-year hold eliminates capital gains tax on appreciation
- Non-recourse exit - USDA Section 538 financing returns 100% of investor capital at stabilization
- County Enterprise Zone - reduced sales tax on renovation materials lowering rehab budget
Résumé analytique
A 49-unit, 3-story former high school converted to apartments in Vandalia, IL, a federally designated Opportunity Zone asset acquired at a significant discount to stabilized value.
March 2025 tornado damaged 21 units. The sponsor's in-house crew delivers renovation at below-market cost. Current occupancy is 31%, with a target tenant base of regional workforce and senior residents providing reliable occupancy. Members of current ownership's in-house crew make up the current tenant base. The building received a Bowery appraisal at $900k in 2025. In 2026, since the appraisal, the property was equipped with a brand-new roof at the cost of $200k.
March 2025 tornado damaged 21 units. The sponsor's in-house crew delivers renovation at below-market cost. Current occupancy is 31%, with a target tenant base of regional workforce and senior residents providing reliable occupancy. Members of current ownership's in-house crew make up the current tenant base. The building received a Bowery appraisal at $900k in 2025. In 2026, since the appraisal, the property was equipped with a brand-new roof at the cost of $200k.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 947 166 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 19 330 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 4 532 m² |
| Nb de lots | 49 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1935 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
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| Prix | 947 166 € |
| Prix par lot | 19 330 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 49 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface de l’immeuble | 4 532 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1935 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
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Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 18-14-16-255-003 | Évaluation des aménagements | 102 389 € |
| Évaluation du terrain | 9 448 € | Évaluation totale | 111 837 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
18-14-16-255-003
Évaluation du terrain
9 448 €
Évaluation des aménagements
102 389 €
Évaluation totale
111 837 €
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Présenté par
Central High Apartments | 211 N Kennedy blvd
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