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The Westporter Apartment Homes 2109 E Westport Dr Immeuble residentiel 14 lots 3 329 636 € (237 831 €/Lot) Taux de capitalisation 5,26 % Anaheim, CA 92806
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Informations principales sur l'investissement
- Offered at a 5.26% CAP rate on current rents with the potential to achieve a 6.73% CAP rate on market rents.
- Residents benefit from 14 on-site garage spaces, a notable amenity for a property of this vintage.
- Adjacent to Anaheim Town Square, a major retail center anchored by Target and Northgate Market.
- The property consists of 12 one-bed/one-bath units and 2 two-bed/one-bath units.
- RUBS is in place to recapture utility costs, complemented by two on-site laundry facilities that benefit residents while generating additional income.
- Located approximately 2 miles north of OC Vibe, Anaheim’s emerging 100-acre entertainment and urban district poised to further elevate the area.
Résumé analytique
The Westporter Apartment Homes is a well-located 14-unit multifamily investment situated on two adjacent parcels with a shared central courtyard at 2109 & 2113 East Westport Drive in Anaheim. Constructed in 1959, the property features a desirable unit mix of 12 one-bed/one-bath units and 2 two-bed/one-bath units, supported by 14 garage spaces, security entry doors, and two on-site laundry facilities (one per building).
The asset is being offered at a 5.26% CAP rate on current rents, with the potential to achieve a 6.73% CAP rate on market rents, providing clear income growth through continued rent optimization. Current ownership has implemented RUBS, allowing for the recovery of utility expenses and improving operational efficiency. Combined with ancillary income from laundry, The Westporter Apartment Homes presents investors with a balanced opportunity offering both immediate yield and long-term upside in one of Orange County’s most active rental markets.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
The asset is being offered at a 5.26% CAP rate on current rents, with the potential to achieve a 6.73% CAP rate on market rents, providing clear income growth through continued rent optimization. Current ownership has implemented RUBS, allowing for the recovery of utility expenses and improving operational efficiency. Combined with ancillary income from laundry, The Westporter Apartment Homes presents investors with a balanced opportunity offering both immediate yield and long-term upside in one of Orange County’s most active rental markets.
*Drive by only. Do not walk the property or disturb the residents. Please contact the Listing Agent(s).*
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
265 735 €
|
325,04 €
|
| Autres revenus |
6 505 €
|
7,96 €
|
| Perte due à la vacance |
7 972 €
|
9,75 €
|
| Revenu brut effectif |
264 268 €
|
323,25 €
|
| Taxes |
37 834 €
|
46,28 €
|
| Frais d’exploitation |
51 309 €
|
62,76 €
|
| Total des frais |
89 143 €
|
109,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
175 125 €
|
214,21 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 265 735 € |
| Annuel par m² | 325,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 505 € |
| Annuel par m² | 7,96 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 972 € |
| Annuel par m² | 9,75 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 264 268 € |
| Annuel par m² | 323,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 834 € |
| Annuel par m² | 46,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 309 € |
| Annuel par m² | 62,76 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 89 143 € |
| Annuel par m² | 109,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 175 125 € |
| Annuel par m² | 214,21 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 329 636 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 237 831 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,17 ha |
| Taux de capitalisation | 5,26 % | Surface de l’immeuble | 818 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.23 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RM1200 - Residential | ||
| Prix | 3 329 636 € |
| Prix par lot | 237 831 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.23 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 818 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | RM1200 - Residential |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | 56 |
| 2+1 | 2 | - | 74 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 190 979 € | |
| Évaluation du terrain | 2 811 602 € | Impôts annuels | 37 834 € (46,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 379 377 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 811 602 €
Évaluation des aménagements
379 377 €
Évaluation totale
3 190 979 €
Impôts annuels
37 834 € (46,28 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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The Westporter Apartment Homes | 2109 E Westport Dr
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