2109-2111 J St Immeuble residentiel 4 lots 2 263 768 € (565 942 €/Lot) Taux de capitalisation 5,88 % Sacramento, CA 95816

Le 2109-2111 J Street est un immeuble à usage mixte de 3 étages composé de quatre appartements de luxe d'une chambre et 1,5 salle de bains répartis sur 2 058 pieds carrés de commerces loués à l'UPS Store. La propriété a été entièrement rénovée en 2019, y compris des améliorations de haut en bas de toutes les unités résidentielles et des espaces communs, de nouveaux stucs et de nouvelles peintures à l'extérieur du bâtiment et des unités CVC économes en énergie.
Les unités résidentielles sont dotées de nouveaux planchers de bois franc partout, de comptoirs en granit, d'armoires personnalisées en bois massif, d'un éclairage design contemporain, de murs et de sols de douche en pierre du sol au plafond, de cabines de douche en verre sans cadre, de nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable, notamment des laveuses-sécheuses pleine grandeur, des lave-vaisselle, des plaques de cuisson et des micro-ondes, des réfrigérateurs à portes françaises et des poubelles. Les nouvelles finitions intérieures ont été intégrées avec goût aux éléments architecturaux d'origine, comme en témoignent les plafonds en forme de crique, les plafonds à poutres en bois à trappes transversales et les clapiers en porcelaine intégrés.
Les unités résidentielles disposent d'un salon et d'une salle à manger surdimensionnés, avec un accès facile à une salle d'eau d'une demi-salle de bain juste à côté de la cuisine. La cuisine est située au centre de l'unité, servant de point focal visuel pour l'espace et d'espace commun fonctionnel pour les résidents. La chambre aux dimensions généreuses et la salle de bains privative sont situées à l'arrière de l'unité, près d'une entrée secondaire, d'un placard de rangement supplémentaire et de la laveuse et de la sécheuse.
L'espace de vente de 2 058 pieds carrés est loué à l'UPS Store jusqu'en juin 2025. UPS Store propose deux options pour renouveler le bail pour cinq ans chacune. Le loyer de base pendant la première option de renouvellement est supérieur de 3 % au loyer de base à l'expiration du bail. Le loyer de base pendant la deuxième option de renouvellement est égal à 100 % à la juste valeur marchande. UPS Store occupe le bâtiment depuis mars 2018.
La propriété dispose de 9 places de parking sur place qui sont fermées, éclairées et sécurisées, ainsi que d'une cage d'escalier arrière permettant d'accéder facilement aux unités depuis le parking.