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2105 E 16th Ave Immeuble residentiel 6 lots 766 692 € (127 782 €/Lot) Taux de capitalisation 6,70 % Denver, CO 80206
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Informations principales sur l'investissement
- Sub $900k for 6 units in a premium neighborhood
- Vinyl windows and on-site laundry
- Highly walkable and bikeable location with easy access to East Colfax dining, nightlife, and retail
- All new electrical completed approximately 15 years ago
- Separately metered electric reduces owner utility exposure
Résumé analytique
2105 E 16th Avenue is a charming 6-unit brick multifamily building located in Denver’s highly desirable City Park West neighborhood. Built in 1893 and zoned G-RO-3, the property consists of (3) studio units and (3) 1bed/1bath units, offering a straightforward mix well-suited to the core Denver urban renter. City Park West is one of Denver’s most walkable and bikeable neighborhoods, positioned just a few blocks from City Park, the Denver Zoo, and the Denver Museum of Nature and Science. Presbyterian St. Luke’s Medical Center sits just 0.6 miles away, and East Colfax Avenue’s restaurants, bars, and nightlife are steps from the front door, giving tenants an A+ urban lifestyle at an accessible price point.
The property is currently 100% occupied and has benefited from consistent capital investment over the years, including all new electrical completed approximately 15 years ago, vinyl windows 5 years ago, new water heater in 2025, and on-site laundry. Separately metered electric reduces owner utility exposure and simplifies operations. With current rents modestly below market, a buyer can expect meaningful upside through natural lease-up turnover without the need for significant capital outlay.
The property is currently 100% occupied and has benefited from consistent capital investment over the years, including all new electrical completed approximately 15 years ago, vinyl windows 5 years ago, new water heater in 2025, and on-site laundry. Separately metered electric reduces owner utility exposure and simplifies operations. With current rents modestly below market, a buyer can expect meaningful upside through natural lease-up turnover without the need for significant capital outlay.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
72 803 €
|
224,22 €
|
| Autres revenus |
5 489 €
|
16,90 €
|
| Perte due à la vacance |
3 640 €
|
11,21 €
|
| Revenu brut effectif |
74 652 €
|
229,91 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
23 275 €
|
71,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
51 377 €
|
158,23 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 72 803 € |
| Annuel par m² | 224,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 489 € |
| Annuel par m² | 16,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 640 € |
| Annuel par m² | 11,21 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 652 € |
| Annuel par m² | 229,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 275 € |
| Annuel par m² | 71,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 377 € |
| Annuel par m² | 158,23 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 766 692 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 127 782 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 6,70 % | Surface de l’immeuble | 325 m² |
| Nb de lots | 6 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1893 |
| Zonage | G-RO-3 | ||
| Prix | 766 692 € |
| Prix par lot | 127 782 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,70 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 325 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1893 |
| Zonage | G-RO-3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | - | 35 |
| 1+1 | 3 | - | 50 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
60/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2355-28-012 | Évaluation des aménagements | 19 154 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 19 154 € (2025) | Évaluation totale | 50 453 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2355-28-012
Évaluation du terrain
19 154 € (2025)
Évaluation des aménagements
19 154 € (2025)
Évaluation totale
50 453 € (2025)
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Présenté par
2105 E 16th Ave
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