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Vinograd 2105-2107 E Cesar E Chavez Ave Immeuble residentiel 27 lots 3 276 697 € (121 359 €/Lot) Taux de capitalisation 6,25 % Los Angeles, CA 90033
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Historic Mixed-Use Building in the Heart of Boyle Heights
- A mix of studio, one-bedroom, and two-bedroom apartments, all retaining their vintage charm while honoring updated finishes and urban appeal
- Surrounded by renowned eateries like Guisados Tacos and numerous locally owned shops and close to Mariachi Plaza, parks, schools, and public transit
- Thirty units, including 27 residential apartments and 3 commercial retail spaces
- 3 street-facing commercial spaces located on the highly tracked Cesar Chavez Avenue
- Current GRM is 9.2 with a cap rate of 6.3%
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Historic Mixed-Use Gem in Boyle Heights – The Vinograd
Welcome to The Vinograd, a reimagined 1920s hotel turned character-filled mixed-use building in the heart of Boyle Heights, just east of Downtown LA.
This 30-unit property includes 27 studios, 1- and 2-bedrooms and 3 street-facing commercial spaces with prime Cesar Chavez Avenue frontage.
Select residential units come fully furnished, offering a mix of classic charm and updated finishes. The commercial spaces are ideal for retail or creative office use, benefiting from high visibility, steady foot traffic, and built-in residential clientele.
Set in a culturally rich neighborhood near Mariachi Plaza, the Arts District, and local favorites like Guisados, The Vinograd offers strong connectivity via Metro E Line and nearby public transit. A rare blend of history, community, and opportunity.
*Do not disturb tenants -- they are unaware of sale. Owner/principal is a licensed RE broker in California. Contact listing agent directly with any questions
Welcome to The Vinograd, a reimagined 1920s hotel turned character-filled mixed-use building in the heart of Boyle Heights, just east of Downtown LA.
This 30-unit property includes 27 studios, 1- and 2-bedrooms and 3 street-facing commercial spaces with prime Cesar Chavez Avenue frontage.
Select residential units come fully furnished, offering a mix of classic charm and updated finishes. The commercial spaces are ideal for retail or creative office use, benefiting from high visibility, steady foot traffic, and built-in residential clientele.
Set in a culturally rich neighborhood near Mariachi Plaza, the Arts District, and local favorites like Guisados, The Vinograd offers strong connectivity via Metro E Line and nearby public transit. A rare blend of history, community, and opportunity.
*Do not disturb tenants -- they are unaware of sale. Owner/principal is a licensed RE broker in California. Contact listing agent directly with any questions
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 276 697 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 121 359 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,25 % | Surface du lot | 0,07 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 | Surface de l’immeuble | 1 148 m² |
| Nb de lots | 27 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1927 |
| Zonage | C2 - Residential/Commerical | ||
| Prix | 3 276 697 € |
| Prix par lot | 121 359 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,25 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.2 |
| Nb de lots | 27 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 148 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1927 |
| Zonage | C2 - Residential/Commerical |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Property Manager sur place
- Wi-Fi
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 25 | 1 106 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 272 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 631 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (74)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5175-014-003 | Évaluation totale | 3 631 478 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 726 294 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 905 184 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5175-014-003
Évaluation du terrain
726 294 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 905 184 € (2025)
Évaluation totale
3 631 478 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
1 sur 18
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Vinograd | 2105-2107 E Cesar E Chavez Ave
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