2101 S Loop 336 W Bureaux/Médical | 46–833 m² | À louer | Conroe, TX 77304

Établissez une présence à la pointe de la croissance vers le nord de DFW grâce à cette opportunité de vente ou de location à multiples facettes dans la ville florissante de Conroe, au Texas. Le 2101 S Loop 336 W est un bâtiment indépendant de 8 968 pieds carrés récemment utilisé comme cabinet médical, mais les récents développements dans ce domaine ont considérablement élargi le spectre des utilisations possibles. Il s'étend sur deux étages et comprend une entrée couverte, une cour extérieure, une cuisine, une réception, un salon, une salle de conférence, des bureaux privés et des salles d'examen. Le 2101 S Loop 336 W est situé sur un site clôturé et clôturé de 2,1 acres avec un vaste parking, ce qui en fait l'endroit idéal pour un campus ou une succursale d'entreprise à Conroe. Le zonage flexible permet des utilisations dans les domaines du commerce de détail, des bureaux, de la médecine, de la flexibilité, etc., et la zone à fort trafic et à forte demande est prête à accueillir une nouvelle destination. Le site adjacent de 2,3 acres offre encore plus de possibilités d'expansion et de réaménagement. Les environs du 2101 S Loop 336 W sont passés d'un cadre boisé pittoresque à un centre animé en quelques années seulement dans le cadre du développement planifié de la forêt de Woodhaven. La propriété est maintenant entourée de 250 nouveaux logements, d'un campus de résidences pour personnes âgées de plus de 100 millions de dollars composé de 27 chalets, d'une communauté de 140 logements indépendants pour personnes âgées et de résidences assistées de style complexe et d'un complexe d'appartements de 115 logements pour adultes actifs (55 ans et plus) actuellement en cours de construction. Le HCA Houston Healthcare Conroe se trouve à environ 1,6 km de l'établissement et est ancré dans le quartier depuis longtemps, ce qui confère à cette section du Loop 336 un trafic incroyablement élevé. Ce trafic sera d'autant plus important que le boulevard Sgt Ed Holcomb, la rue transversale du 2101 S Loop 336 W, sera prolongé pour rejoindre The Woodlands et soulager la congestion de l'Interstate 45 alors que les deux villes sont aux prises avec une énorme croissance démographique. Le nombre de ménages dans un rayon de 3 km autour de la propriété a augmenté de 78 % entre 2010 et 2023 et devrait encore augmenter de 10 % d'ici 2028. Nombre de ces nouveaux résidents sont très aisés et seront attirés par la région dans les années à venir. Des communautés très prisées continuent de se développer à proximité, comme Grand Central Park, adjacent au 2101 S Loop 336 W. Grand Central Park s'étend sur 2 046 acres et a accueilli plus de 2 500 résidents à revenus élevés que les études démographiques n'ont pas encore réalisées, avec des plans futurs pour 1 700 maisons de luxe, maisons en rangée et maisons avec terrasse. Grand Central Park accueille également le nouveau Collège de médecine ostéopathique de l'Université d'État de Sam Houston, un bâtiment médical de 108 000 pieds carrés qui s'ajoutera au paysage médical déjà robuste ancré par HCA Houston Healthcare. Tirez parti de cet emplacement privilégié sur la voie de la croissance et prospérez avec Conroe en louant le 2101 S Loop 336 W dès aujourd'hui.