University Hills Denver, CO 80222 Espace disponible | 201–1 148 m²

University Hills est un ensemble de trois propriétés polyvalentes situées dans un quartier en plein essor, riche en nouveaux développements. Les bâtiments, tous adjacents, s'étendent sur un terrain de 0,8 acre bénéficiant d'un généreux zonage C-MX-5. Cette offre est disponible à la location ou à la vente en l'état, offrant de nombreuses opportunités pour une réutilisation adaptative ou un réaménagement complet. Le propriétaire est également ouvert à un bail foncier pour l'ensemble du site. **2101 S Clermont Street** est un bâtiment de bureaux de 238 m² actuellement occupé par un dentiste qui quittera les lieux en décembre 2025. Le cabinet dentaire a été entièrement rénové en 2021, laissant derrière lui un aménagement moderne pouvant convenir à un spa médical haut de gamme. Cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à l'angle de Evans Avenue et S Clermont Street, avec un trafic quotidien de plus de 36 000 véhicules. **2145 S Clermont Street** est un bâtiment de bureaux de deux étages, d'une superficie de 433 m². Le locataire actuel, une entreprise de santé comportementale, occupe également le 4400 E Evans Avenue dans ce portefeuille et quittera les lieux en juillet 2025. Ce locataire est ouvert à un rachat de bail. **4400 E Evans Avenue** s'étend sur 477 m², comprenant un rez-de-chaussée spacieux de 276 m² et un sous-sol de 201 m². Ce bâtiment est actuellement utilisé par la même entreprise de santé comportementale qui loue le 2145 S Clermont Street. Le 4400 E Evans Avenue était auparavant un site commercial, ce qui en fait une excellente opportunité pour des utilisateurs orientés vers le consommateur, grâce à son emplacement stratégique à l'angle de Evans Avenue et Birch Street. La croissance urbaine s'est récemment étendue au sud-est de Denver, renforçant les moteurs de trafic existants à proximité, notamment l'Université de Denver. L'effervescence est palpable dans la région, avec la livraison en 2023 d'un complexe d'appartements de luxe de 350 unités en face des propriétés de University Hills. Le Colorado Center, un pôle à usage mixte abritant des bureaux de sociétés du Fortune 500, Dave & Buster's, Regal Cinemas, et bien plus encore, se trouve à deux pâtés de maisons. De nombreux restaurants et magasins dans les environs immédiats attirent un trafic établi. Les transports y sont fluides grâce à la station de métro léger Colorado Station accessible à pied et à un accès direct à l'Interstate 25. Ce secteur est généralement très aisé, avec un revenu moyen des ménages de 118 000 $ dans un rayon de 5 km, soutenant les utilisateurs orientés vers les consommateurs, le recrutement professionnel et la demande pour d'éventuels réaménagements.