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2101 Glenneyre St Immeuble residentiel 7 lots 5 125 211 € (732 173 €/Lot) Taux de capitalisation 3,98 % Laguna Beach, CA 92651
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Informations principales sur l'investissement
- Sweeping Ocean Views from the Majority of Units
- Approved for the Addition of an ADU
- Incredible Woods Cove Location - Short Walk to the Beach, Retail Shops, Restaurants, Galleries, Etc.
- Chris Abel Designed Complex with 2 Vintage Cottages
- Majority of Interiors Renovated
- Perfect for Owner User
Résumé analytique
Located in the highly desirable Woods Cove neighborhood of Laguna Beach, this 7-unit apartment complex offers an exceptional coastal living experience just moments from
Woods Cove and Diamond Beach, with easy access to swimming, snorkeling, tide pools, and scenic shoreline walks. Positioned on a large 14,480 square foot lot, the 5-unit
structure was designed by renowned architect Chris Abel and built in 1972 along side two 1923 single story cottages, blending timeless coastal architecture with modern upgrades. The property features a diverse unit mix of studios, 1, 2, and 3-bedroom residences, with most units highly renovated, offering ocean views, washer/dryer hookups, and private patios or balconies that capture ocean breezes and natural light. Residents enjoy close proximity to Downtown Laguna Beach, boutique shopping, cafés, fine dining, art galleries, entertainment, and the city’s vibrant cultural scene, with convenient access to the Laguna Beach trolley, coastal trails, parks, and Pacific Coast
Highway, delivering a rare combination of privacy, walkability, and quintessential Southern California beach lifestyle.
Woods Cove and Diamond Beach, with easy access to swimming, snorkeling, tide pools, and scenic shoreline walks. Positioned on a large 14,480 square foot lot, the 5-unit
structure was designed by renowned architect Chris Abel and built in 1972 along side two 1923 single story cottages, blending timeless coastal architecture with modern upgrades. The property features a diverse unit mix of studios, 1, 2, and 3-bedroom residences, with most units highly renovated, offering ocean views, washer/dryer hookups, and private patios or balconies that capture ocean breezes and natural light. Residents enjoy close proximity to Downtown Laguna Beach, boutique shopping, cafés, fine dining, art galleries, entertainment, and the city’s vibrant cultural scene, with convenient access to the Laguna Beach trolley, coastal trails, parks, and Pacific Coast
Highway, delivering a rare combination of privacy, walkability, and quintessential Southern California beach lifestyle.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
312 133 €
|
531,36 €
|
| Autres revenus |
4 362 €
|
7,43 €
|
| Perte due à la vacance |
9 495 €
|
16,16 €
|
| Revenu brut effectif |
307 000 €
|
522,62 €
|
| Taxes |
57 063 €
|
97,14 €
|
| Frais d’exploitation |
45 893 €
|
78,12 €
|
| Total des frais |
102 956 €
|
175,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
204 045 €
|
347,35 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 312 133 € |
| Annuel par m² | 531,36 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 362 € |
| Annuel par m² | 7,43 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 495 € |
| Annuel par m² | 16,16 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 307 000 € |
| Annuel par m² | 522,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 57 063 € |
| Annuel par m² | 97,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 893 € |
| Annuel par m² | 78,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 102 956 € |
| Annuel par m² | 175,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 204 045 € |
| Annuel par m² | 347,35 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 125 211 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 732 173 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 3,98 % | Surface de l’immeuble | 587 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.19 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1972 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Prix | 5 125 211 € |
| Prix par lot | 732 173 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,98 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.19 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 587 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Vues
- Terrasse
- Avec jardin
- Patio
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 153 € | - |
| 1+1 | 1 | 2 960 € | - |
| 2+1 | 2 | 3 939 € | - |
| 2+2 | 2 | 3 980 € | - |
| 3+2 | 1 | 5 061 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 644-283-03 | Évaluation totale | 5 098 494 € |
| Évaluation du terrain | 4 282 736 € | Impôts annuels | 57 063 € (97,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 815 758 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
644-283-03
Évaluation du terrain
4 282 736 €
Évaluation des aménagements
815 758 €
Évaluation totale
5 098 494 €
Impôts annuels
57 063 € (97,14 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Rick Applebaum -
Jay Skenderian -
Paul Espinosa -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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Vidéos
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2101 Glenneyre St
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