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2101 Bonsallo Ave Immeuble residentiel 6 lots 2 328 426 € (388 071 €/Lot) Taux de capitalisation 8,48 % Los Angeles, CA 90007
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The subject property is centrally located, offering quick access to premium entertainment such as The LA Memorial Coliseum and The Natural History Museum. The property is located within the USC patrol zone which provides access to a strong student rental market. The building has a mix of 4 four-bedroom, and 2 two-bedroom units. Four of the six units have been completely remodeled with brand new electrical, plumbing, and mechanical. These units are also completely sub-metered for gas, electrical, and water (RUBS - billed to tenants) resulting in an extremely low utility expense which is rare in the Los Angeles market. Due to the renovations, the expense profile of the property is extremely low, and will allow for strong cash flow immediately. The four renovated units are fully leased by students for the 2025-2026 academic school year through the summer of 2026.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
246 390 €
|
304,21 €
|
| Autres revenus |
1 555 €
|
1,92 €
|
| Perte due à la vacance |
7 391 €
|
9,13 €
|
| Revenu brut effectif |
240 554 €
|
297,01 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
43 074 €
|
53,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
197 480 €
|
243,82 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 246 390 € |
| Annuel par m² | 304,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 555 € |
| Annuel par m² | 1,92 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 391 € |
| Annuel par m² | 9,13 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 240 554 € |
| Annuel par m² | 297,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 074 € |
| Annuel par m² | 53,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 197 480 € |
| Annuel par m² | 243,82 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 328 426 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 388 071 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 8,48 % | Surface de l’immeuble | 810 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.45 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1909/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,02/1 000 m² |
| Zonage | RD, Los Angeles | ||
| Prix | 2 328 426 € |
| Prix par lot | 388 071 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,48 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.45 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 810 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1909/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,02/1 000 m² |
| Zonage | RD, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (88)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5124-031-017 | Évaluation des aménagements | 572 819 € |
| Évaluation du terrain | 859 228 € | Évaluation totale | 1 432 047 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5124-031-017
Évaluation du terrain
859 228 €
Évaluation des aménagements
572 819 €
Évaluation totale
1 432 047 €
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