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210 1st St Immeuble residentiel 10 lots 1 618 742 € (161 874 €/Lot) Taux de capitalisation 5,04 % Fernley, NV 89408
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
A very rare investment opportunity. The City of Fernley Nevada is the closest city to the Reno Tahoe Business Park. That is the business park where the Tesla mega factory is located. The entire business park is now fully occupied and includes tenants such as Google, Switch and Wal-Mart.
This property has 10 rental apartments and a laundry in three buildings. If you check the records you will see that properties like this almost never go on the market for sale. In fact, it has been several years since one did.
The property is very well maintained. The owner has spent over $75k on Capital Improvements in 2023 & 2024. Rents are BELOW market. A reasonable pro forma would result in a Cap Rate of 5.5-6%.
This property has 10 rental apartments and a laundry in three buildings. If you check the records you will see that properties like this almost never go on the market for sale. In fact, it has been several years since one did.
The property is very well maintained. The owner has spent over $75k on Capital Improvements in 2023 & 2024. Rents are BELOW market. A reasonable pro forma would result in a Cap Rate of 5.5-6%.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 618 742 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 161 874 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,2 ha |
| Taux de capitalisation | 5,04 % | Surface de l’immeuble | 783 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 | Année de construction/rénovation | 1982/2017 |
| Nb de lots | 10 | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | NR2 | ||
| Prix | 1 618 742 € |
| Prix par lot | 161 874 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,04 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 783 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1982/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | NR2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 28 |
| 2+1 | 9 | - | 82 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 020-011-02 | Évaluation des aménagements | 90 265 € |
| Évaluation du terrain | 49 201 € | Évaluation totale | 139 466 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
020-011-02
Évaluation du terrain
49 201 €
Évaluation des aménagements
90 265 €
Évaluation totale
139 466 €
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Présenté par
Sequoia Homes and Properties
210 1st St
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