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Greenwich Side by Side in Appreciating Byram 21 Division St 2 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 576 320 € à un taux de capitalisation de 6,50 % Greenwich, CT 06830
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Informations principales sur l'investissement
- Desirable Mirror Side by Side Units
- Close to Metro North Train
- Each Have Central Air, Laundry, and 2-Car Garages
Résumé analytique
Cap is Proforma - Well-maintained side-by-side two-family in Byram featuring two mirror-image units, each offering 2 bedrooms and 1.1 baths. Spacious layouts include living rooms, eat-in kitchens with breakfast areas, and private outdoor space. Each unit offers hardwood floors, central air, in-unit laundry, and a 2-car tandem garage with driveway. Benefit from Greenwich's extremely low property taxes while living in one unit and offsetting costs with rental income from the other. Ideally located in Byram, one of Greenwich's fastest-growing areas, just minutes to Metro-North for an easy NYC commute, with continued upside and long-term value.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 661 €
|
367,03 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 470 €
|
11,01 €
|
| Revenu brut effectif |
112 191 €
|
356,02 €
|
| Taxes |
5 886 €
|
18,68 €
|
| Frais d’exploitation |
12 130 €
|
38,49 €
|
| Total des frais |
18 015 €
|
57,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
94 176 €
|
298,85 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 115 661 € |
| Annuel par m² | 367,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 470 € |
| Annuel par m² | 11,01 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 112 191 € |
| Annuel par m² | 356,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 886 € |
| Annuel par m² | 18,68 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 130 € |
| Annuel par m² | 38,49 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 015 € |
| Annuel par m² | 57,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 94 176 € |
| Annuel par m² | 298,85 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 576 320 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 788 160 € | Surface de l’immeuble | 315 m² |
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 3 |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Année de construction | 1995 |
| Nb de lots | 2 | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | R6 - R6 - The Greenwich Multifamily Zone | ||
| Prix | 1 576 320 € |
| Prix par lot | 788 160 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface de l’immeuble | 315 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1995 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | R6 - R6 - The Greenwich Multifamily Zone |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 2 | 4 819 € | 158 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | GREE-000007-000000-001863-S000000 | Évaluation totale | 662 974 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 463 573 € (2025) | Impôts annuels | 5 886 € (18,68 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 199 401 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
GREE-000007-000000-001863-S000000
Évaluation du terrain
463 573 € (2025)
Évaluation des aménagements
199 401 € (2025)
Évaluation totale
662 974 € (2025)
Impôts annuels
5 886 € (18,68 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Greenwich Side by Side in Appreciating Byram | 21 Division St
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