Ditmars - Direct Owner Sale By Owner | 21-45 23rd St
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Ditmars - Direct Owner Sale By Owner 21-45 23rd St Immeuble residentiel 16 lots 3 058 680 € (191 167 €/Lot) Taux de capitalisation 6,05 % Astoria, NY 11105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié à quelques pas du parc Astoria, de la gare de Ditmars Blvd, des magasins, des restaurants et de la vie nocturne
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Hébergement sans rendez-vous avec stabilisation du loyer de 16 logements | Prix demandé : 4 500 000$ | Taux de capitalisation de 4,86 %
Aperçu de la propriété
Il s'agit d'une opportunité hors marché unique d'acquérir un immeuble de 16 unités à loyer stabilisé bien entretenu et entièrement occupé au cœur de Ditmars, à Astoria. Rare, cet actif offre à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme.
• Superficie du bâtiment : 9 520 pieds carrés sur un terrain de 4 400 pieds carrés
• Unités : 16 appartements à loyer stabilisé
• Taux d'occupation : 100 %
• Revenu locatif annuel : 319 509,72$
• Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 218 867,72$
• Zonage : quartier résidentiel R5B
• Taxes foncières : 47 142$ (2 946$ par unité)
Améliorations récentes et potentiel de valeur ajoutée
• Appartement C4 entièrement rénové : caractéristiques intérieures améliorées et finitions modernisées.
• Appartement A1 du surintendant : actuellement enregistré comme temporairement exempté, ce qui permet de mettre en place une nouvelle structure de location. Cet appartement est un duplex légal, offrant un espace supplémentaire et un potentiel locatif.
• Potentiel d'amélioration majeure des immobilisations (MCI) : aucun dépôt MCI antérieur, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de mettre en œuvre des mises à niveau et de stimuler la croissance future des loyers.
• Potentiel d'amélioration des appartements individuels (IAI) : une unité a fait l'objet de rénovations IAI, laissant 15 unités supplémentaires susceptibles d'être améliorées pour augmenter les recettes.
Emplacement privilégié à Astoria
• Proximité des transports : à seulement 8 pâtés de maisons de la gare N sur Ditmars Blvd, offrant un trajet rapide vers Manhattan.
• Attractions à proximité : Situé à 3 pâtés de maisons du parc Astoria, offrant une vue imprenable sur le front de mer, des installations de loisirs et des espaces verts.
• Quartier animé : Astoria offre un mélange varié de restaurants, de cafés et de centres commerciaux, ce qui en fait un lieu résidentiel très prisé.
Il s'agit d'une vente directe hors marché. Seuls les investisseurs qualifiés seront considérés.
Aperçu de la propriété
Il s'agit d'une opportunité hors marché unique d'acquérir un immeuble de 16 unités à loyer stabilisé bien entretenu et entièrement occupé au cœur de Ditmars, à Astoria. Rare, cet actif offre à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme.
• Superficie du bâtiment : 9 520 pieds carrés sur un terrain de 4 400 pieds carrés
• Unités : 16 appartements à loyer stabilisé
• Taux d'occupation : 100 %
• Revenu locatif annuel : 319 509,72$
• Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 218 867,72$
• Zonage : quartier résidentiel R5B
• Taxes foncières : 47 142$ (2 946$ par unité)
Améliorations récentes et potentiel de valeur ajoutée
• Appartement C4 entièrement rénové : caractéristiques intérieures améliorées et finitions modernisées.
• Appartement A1 du surintendant : actuellement enregistré comme temporairement exempté, ce qui permet de mettre en place une nouvelle structure de location. Cet appartement est un duplex légal, offrant un espace supplémentaire et un potentiel locatif.
• Potentiel d'amélioration majeure des immobilisations (MCI) : aucun dépôt MCI antérieur, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de mettre en œuvre des mises à niveau et de stimuler la croissance future des loyers.
• Potentiel d'amélioration des appartements individuels (IAI) : une unité a fait l'objet de rénovations IAI, laissant 15 unités supplémentaires susceptibles d'être améliorées pour augmenter les recettes.
Emplacement privilégié à Astoria
• Proximité des transports : à seulement 8 pâtés de maisons de la gare N sur Ditmars Blvd, offrant un trajet rapide vers Manhattan.
• Attractions à proximité : Situé à 3 pâtés de maisons du parc Astoria, offrant une vue imprenable sur le front de mer, des installations de loisirs et des espaces verts.
• Quartier animé : Astoria offre un mélange varié de restaurants, de cafés et de centres commerciaux, ce qui en fait un lieu résidentiel très prisé.
Il s'agit d'une vente directe hors marché. Seuls les investisseurs qualifiés seront considérés.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
275 251 €
|
344,63 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
84 725 €
|
106,08 €
|
| Résultat net d’exploitation |
190 526 €
|
238,55 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 275 251 € |
| Annuel par m² | 344,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 84 725 € |
| Annuel par m² | 106,08 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 190 526 € |
| Annuel par m² | 238,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 058 680 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 191 167 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,05 % | Surface de l’immeuble | 799 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R5B - Le quartier résidentiel R5B est une désignation de zonage à densité moyenne autorisant les bâtiments multifamiliaux, les maisons de ville et les petits appartements. | ||
| Prix | 3 058 680 € |
| Prix par lot | 191 167 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,05 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.6 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 799 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1928 |
| Zonage | R5B - Le quartier résidentiel R5B est une désignation de zonage à densité moyenne autorisant les bâtiments multifamiliaux, les maisons de ville et les petits appartements. |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | - | 49 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (77)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00879-0015 | Évaluation des aménagements | 227 740 € |
| Évaluation du terrain | 59 044 € | Évaluation totale | 286 783 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00879-0015
Évaluation du terrain
59 044 €
Évaluation des aménagements
227 740 €
Évaluation totale
286 783 €
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Ditmars - Direct Owner Sale By Owner | 21-45 23rd St
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