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21-23 Indian Head Rd 21-23 Indian Head Rd Bureaux/Local commercial | 84 m² | À louer | Kings Park, NY 11754
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Informations principales
- Fully Built Out as Professional Services Office
- Heavy foot traffic, right next to LIRR
- New AC, electric and plumbing
- Open Floor Plan Layout
- Private Parking
- Modern Finishes and open layout
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 1 | 84 m² | Négociable | 396,13 € /m²/an 33,01 € /m²/mois 33 121 € /an 2 760 € /mois | Brut modifié |
1er étage, bureau 1
EXECUTIVE SUMMARY Rare opportunity to lease a newly renovated, turnkey ±900 SF corner retail or office storefront located at 21-23 Indian Head Road in downtown Kings Park. This boutique-sized commercial unit features premium modern finishes and an efficient, versatile layout tailored for immediate occupancy. Situated at a heavily trafficked, signalized intersection, the property benefits from outstanding exposure with over 50,000 vehicles passing daily, approximately 60 feet of continuous street frontage, and on-site surface parking. PREMIUM INFRASTRUCTURE Upgrades • Turnkey Build-Out: Completely renovated interior with high-end, contemporary finishes—saving you time and capital on construction. • Brand New HVAC: Equipped with a brand new, highly efficient central air conditioning and heating system. • Flexible Footprint: A manageable ±900 SF layout that maximizes usable square footage with zero wasted space. LOCATION & NEIGHBORING SYNERGY The space sits immediately adjacent to the highly popular Ghost Town Coffee Co., providing an incoming tenant with a massive, built-in stream of daily morning foot traffic. Positioned in the heart of Kings Park's transit core, the storefront is located directly across from a regional bus stop and is a brief three-minute walk to the Kings Park Long Island Rail Road (LIRR) station, capturing steady commuter and pedestrian traffic throughout the day. The property offers seamless regional connectivity to NY-25A (Pulaski Road) and the Sunken Meadow Parkway. ZONING & PERMITTED USES Located within the Town of Smithtown’s flexible Central Business (CB) zoning district, this space is ideal for a wide variety of commercial operations. Because the footprint is under 2,500 SF, qualified users can occupy the space "by right" and fast-track their opening without the need for lengthy zoning board special exceptions. Ideal uses include: • Wellness & Personal Services: Turnkey setup for massage therapists, holistic practitioners, beauty salons, barbershops, or nail salons. • Professional & Business Offices: Excellent local footprint for legal, accounting, insurance, real estate, or corporate offices. • Medical & Dental: Perfect layout for physical therapy, chiropractic care, dental practices, or outpatient medical services. • Retail & Specialty Food: Boutique retail, specialty grocery, apparel, or service-oriented storefronts. MARKET DEMOGRAPHICS The property serves a dense, highly affluent North Shore residential base characterized by high homeownership rates and exceptional economic stability. • Average Household Income: Exceeds $150,000 within the immediate area. • Consumer Spending: Surpasses $3 Billion annually within a 5-mile radius. • Target Audience: Established community base with a median age of 44, supporting both everyday destination services and discretionary brand concepts.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Disposition open space
- Espace haut de gamme
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage d’appoint
- Open space
- Planchers en bois
- Turn Key
- Heavy foot traffic, right next to LIRR
- Private Parking
- Modern Finishes and open layout
- New AC, electric and plumbing
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 21-23 Indian Head Rd
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Ghost Town Coffee Company
- Hébergement et restauration
- -
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Ghost Town Coffee Company | Hébergement et restauration | - | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 84 m² | Surface commerciale utile | 512 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1936/2024 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Espace total disponible | 84 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 512 m² |
| Année de construction/rénovation | 1936/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
À propos du bien
EXECUTIVE SUMMARY Rare opportunity to lease a newly renovated, turnkey ±900 SF corner retail or office storefront located at 21-23 Indian Head Road in downtown Kings Park. This boutique-sized commercial unit features premium modern finishes and an efficient, versatile layout tailored for immediate occupancy. Situated at a heavily trafficked, signalized intersection, the property benefits from outstanding exposure with over 50,000 vehicles passing daily, approximately 60 feet of continuous street frontage, and on-site surface parking. PREMIUM INFRASTRUCTURE Upgrades • Turnkey Build-Out: Completely renovated interior with high-end, contemporary finishes—saving you time and capital on construction. • Brand New HVAC: Equipped with a brand new, highly efficient central air conditioning and heating system. • Flexible Footprint: A manageable ±900 SF layout that maximizes usable square footage with zero wasted space. LOCATION & NEIGHBORING SYNERGY The space sits immediately adjacent to the highly popular Ghost Town Coffee Co., providing an incoming tenant with a massive, built-in stream of daily morning foot traffic. Positioned in the heart of Kings Park's transit core, the storefront is located directly across from a regional bus stop and is a brief three-minute walk to the Kings Park Long Island Rail Road (LIRR) station, capturing steady commuter and pedestrian traffic throughout the day. The property offers seamless regional connectivity to NY-25A (Pulaski Road) and the Sunken Meadow Parkway. ZONING & PERMITTED USES Located within the Town of Smithtown’s flexible Central Business (CB) zoning district, this space is ideal for a wide variety of commercial operations. Because the footprint is under 2,500 SF, qualified users can occupy the space "by right" and fast-track their opening without the need for lengthy zoning board special exceptions. Ideal uses include: • Wellness & Personal Services: Turnkey setup for massage therapists, holistic practitioners, beauty salons, barbershops, or nail salons. • Professional & Business Offices: Excellent local footprint for legal, accounting, insurance, real estate, or corporate offices. • Medical & Dental: Perfect layout for physical therapy, chiropractic care, dental practices, or outpatient medical services. • Retail & Specialty Food: Boutique retail, specialty grocery, apparel, or service-oriented storefronts. MARKET DEMOGRAPHICS The property serves a dense, highly affluent North Shore residential base characterized by high homeownership rates and exceptional economic stability. • Average Household Income: Exceeds $150,000 within the immediate area. • Consumer Spending: Surpasses $3 Billion annually within a 5-mile radius. • Target Audience: Established community base with a median age of 44, supporting both everyday destination services and discretionary brand concepts.
- Terrain d’angle
- Climatisation
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21-23 Indian Head Rd | 21-23 Indian Head Rd
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