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Cornerstone 1 2099 Thunderhead Rd Local commercial | 161 m² | À louer | Knoxville, TN 37922
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Daily traffic counts along Northshore Drive exceed 12,000 vehicles.
- Natural light floods the space through expansive glass panels, creating a bright, modern atmosphere perfect for boutique retail.
- Demographics within a 1-mile include an average household income exceeding $145,000 and a population of over 4,500 residents.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 104 | 161 m² | 5-10 Ans | 328,08 € /m²/an 27,34 € /m²/mois 52 791 € /an 4 399 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 104
Suite 104 at 2099 Thunderhead Road offers a rare opportunity to lease premium ground floor space in one of West Knoxville’s most affluent and high-growth areas. This flexible suite is ideal for a retail or office user seeking a highly visible, design-forward space in a thriving neighborhood center. The 1,732 SF suite is a blank canvas with clean architectural lines, polished concrete floors, glass storefront doors, and a finished private restroom. Natural light floods the space through expansive glass panels, creating a bright, modern atmosphere perfect for boutique retail, wellness, creative studios, or professional services. Located in a vibrant retail center overlooking a scenic lake, Suite 104 is positioned between the successful Cazzy’s Corner Grill and the soon-to-open Primo Passo Coffee. Other notable tenants in the center include Soccer Taco and The Casual Pint, ensuring consistent foot traffic throughout the day and into the evening. The property benefits from CN (Neighborhood Commercial) zoning in the City of Knoxville, allowing a broad mix of uses including retail, professional or medical office, salons and spas, fitness or yoga studios, art galleries, and specialty food or beverage concepts. Sidewalk connectivity, abundant parking, and well-maintained landscaping further enhance the customer and tenant experience. Surrounded by strong national and regional retailers—such as Publix, Target, and Kroger—the center is also adjacent to Avantine Northshore, a 246-unit luxury apartment community, and Northshore Elementary School. These neighboring anchors help create a built-in daytime and evening population, ideal for attracting both weekday and weekend traffic. Demographics within a 1-mile radius are highly attractive, with an average household income exceeding $145,000 and a population of over 4,500 residents. Within 5 miles, the population jumps to more than 70,000, with continued residential growth driving demand for services and amenities. Daily traffic counts along Northshore Drive exceed 12,000 vehicles, offering exceptional exposure to commuters and neighborhood residents alike. This is a standout opportunity in one of Knoxville’s most desirable corridors.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Plafonds suspendus
- Located between Cazzy's Corner Grill & Primo Passo
- Blank canvas suitable for a variety of uses
- Natural light
- Polished concrete floor
- Glass storefront
- Private restroom
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 161 m² | Surface totale du terrain | 0,22 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2008 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 3 247 m² |
| Espace total disponible | 161 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 3 247 m² |
| Surface totale du terrain | 0,22 ha |
| Année de construction | 2008 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Cornerstone 1 | 2099 Thunderhead Rd
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