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2090 Market Place Blvd Bureaux/Local commercial | 1 421 m² | À louer | Irving, TX 75063
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Informations principales
- Hard corner just off of the I-635 corridor in the heart of the DFW Metroplex
- 10 minutes from DFW Int’l Airport
- Strong traffic counts and visibility
- Above average HHI of $170,000 within a 1-mile radius
- New HEB 0.5 miles from property
- Very well maintained building
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 421 m² | Négociable | 147,98 € /m²/an 12,33 € /m²/mois 210 274 € /an 17 523 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
For lease at $20,000/mo + $7.50 NNN. For sale at $4,500,000. Situated on 1.37 acres with over 40 parking spaces, this 2013-built, 15,295-square-foot commercial multi-use asset offers regional accessibility, modern construction, and strong parking ratios. SP-2 / Community Commercial zoning allows a broad range of commercial uses, such as medical, office, retail, and daycare, plus other uses. This asset is positioned for both owner-user and investment acquisition strategies. The property benefits from immediate access to I-635, one of the DFW metroplex’s primary east-west corridors, which offers strong traffic counts and high visibility. Positioned within the desirable Valley Ranch and Las Colinas area, the site is surrounded by dense residential neighborhoods, a strong corporate office presence, and above-average household incomes. Previously used as a childcare center until 2024, with a licensed capacity of 303. Currently has a reception area, 11 classrooms, a gym/auditorium, a commercial kitchen, a computer room, 2 offices & a teachers' lounge.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 39 à 123 personnes
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 421 m² | Surface totale du terrain | 0,55 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2013 |
| Sous-type de bien | Garderie | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 1 421 m² |
| Espace total disponible | 1 421 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Garderie |
| Surface commerciale utile | 1 421 m² |
| Surface totale du terrain | 0,55 ha |
| Année de construction | 2013 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 m² |
À propos du bien
2090 Market Place Boulevard in Irving offers a rare leasing opportunity for users seeking a high-visibility, adaptable commercial property in one of the DFW Metroplex's most convenient corridors. This 15,295 SF building sits on a 1.37-acre site and features 40+ parking spaces. The property is well-suited for office and retail; medical, clinical, rehabilitation, and therapy centers; private schools and enrichment academies; and religious organizations, subject to zoning verification. Located just off I-635 and only 10 minutes from DFW International Airport, the property benefits from exceptional accessibility and strong surrounding traffic counts, including approximately 143,150 vehicles near President George Bush Turnpike & I-635 and 139,162 vehicles near Beltline Road & I-635. A brand-new HEB recently opened just steps away, bringing even more daily traffic to the immediate area. Strong area demographics further enhance the location, including an average household income of approximately $170,000 within a 1-mile radius. The site also sits near major retailers, dining, and entertainment options, adding to its long-term appeal. This is a standout opportunity for tenants looking to establish or expand in the heart of the DFW Metroplex. The building may also be subdivided to accommodate a variety of tenant uses. It is vacant and available for immediate occupancy.
- Terrain d’angle
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Présenté par
Eutopya Realty Services
2090 Market Place Blvd
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