Comfort Suites Rochester Henrietta | 2085 Hylan Dr
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Comfort Suites Rochester Henrietta 2085 Hylan Dr 65 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Rochester, NY 14623
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Leasehold interest in the institutionally owned and third-party managed 65-room Comfort Suites Rochester, NY.
- Available unencumbered of debt and management.
- Opportunity to better penetrate the comp set and reposition the asset upon completion of the PIP and transition to new more hands-on ownership.
- Offered at a significant discount to replacement cost.
- Ability to retain the Comfort Suites flag for a new long-term franchise agreement, subject to completion of the PIP and franchise approval.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Comfort Suites Rochester offers a rare opportunity to acquire an institutionally owned, third-party managed, limited-service hotel in a high-demand location. The 65-room property is ideally situated at 2085 Hylan Drive, directly off Interstate 390, which sees more than 88,000 vehicles daily, providing excellent visibility and accessibility.
Rochester serves as the headquarters for several major corporations, driving consistent business travel demand, including Constellation Brands, Wegmans Food Markets, Paychex, Eastman Kodak, Monro, Inc., ESL Federal Credit Union, Rochester Gas & Electric, Gleason Works, and Zweigle’s. The property is also proximate to leading healthcare institutions such as the University of Rochester Medical Center, Strong Memorial Hospital, Highland Hospital, Rochester General Hospital, and Unity Hospital, as well as higher education institutions, including the University of Rochester, Rochester Institute of Technology, Nazareth University, St. John Fisher University, and Monroe Community College. In addition, the hotel benefits from proximity to key leisure attractions such as the Rochester Riverside Convention Center, Blue Cross Arena, Innovative Field, Kodak Center Theater, George Eastman Museum, Seneca Park Zoo, and Seabreeze Amusement Park.
Rochester is undergoing transformative development, including the ROC the Riverway initiative, which is revitalizing downtown with new public spaces and waterfront amenities. In 2024, Amazon opened a $512 million, 2.6 million-square-foot fulfillment center in nearby Gates and is developing a $75.6 million, 280,000-square-foot facility in nearby Ogden, slated to open in 2025. QED Technologies is investing $18.7 million to expand its University Avenue facility, underscoring the market’s growth momentum.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Rochester serves as the headquarters for several major corporations, driving consistent business travel demand, including Constellation Brands, Wegmans Food Markets, Paychex, Eastman Kodak, Monro, Inc., ESL Federal Credit Union, Rochester Gas & Electric, Gleason Works, and Zweigle’s. The property is also proximate to leading healthcare institutions such as the University of Rochester Medical Center, Strong Memorial Hospital, Highland Hospital, Rochester General Hospital, and Unity Hospital, as well as higher education institutions, including the University of Rochester, Rochester Institute of Technology, Nazareth University, St. John Fisher University, and Monroe Community College. In addition, the hotel benefits from proximity to key leisure attractions such as the Rochester Riverside Convention Center, Blue Cross Arena, Innovative Field, Kodak Center Theater, George Eastman Museum, Seneca Park Zoo, and Seabreeze Amusement Park.
Rochester is undergoing transformative development, including the ROC the Riverway initiative, which is revitalizing downtown with new public spaces and waterfront amenities. In 2024, Amazon opened a $512 million, 2.6 million-square-foot fulfillment center in nearby Gates and is developing a $75.6 million, 280,000-square-foot facility in nearby Ogden, slated to open in 2025. QED Technologies is investing $18.7 million to expand its University Avenue facility, underscoring the market’s growth momentum.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- PIP
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Survey
- Title & Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 295 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 65 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction | 1999 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 1 ha | ||
| Zonage | 05 - COMME - Commercial | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 295 m² |
| Nb de chambres | 65 |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1999 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | 05 - COMME - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 65 | 113,86 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 263200-161-200-0001-015-000 | Évaluation des aménagements | 1 998 565 € |
| Évaluation du terrain | 380 679 € | Évaluation totale | 2 379 244 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
263200-161-200-0001-015-000
Évaluation du terrain
380 679 €
Évaluation des aménagements
1 998 565 €
Évaluation totale
2 379 244 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Mike Schlictman, Partner
Mike Schlictman est directeur chez Paramount Lodging Advisors. Il se concentre sur les transactions hôtelières individuelles et de portefeuille à travers le pays grâce à une connaissance approfondie des marchés hôteliers du Midwest et du sud-est des États-Unis. Depuis 2013, le volume des transactions de Mike comprend 129 actifs hôteliers totalisant plus de 400 millions de dollars. Avant de rejoindre Paramount Lodging Advisors, Mike a travaillé dans les domaines de la gestion immobilière, du conseil financier et de la comptabilité. Mike a obtenu son baccalauréat ès sciences en gestion de la chaîne d'approvisionnement à la Kelley School of Business de l'université de l'Indiana et sa maîtrise en administration des affaires en financement et investissement immobiliers à la Kellstadt Graduate School of Business de l'université DePaul.
Andrew Makhlouf, Partner
Andrew Makhlouf est directeur de Paramount Lodging Advisors basé à Chicago, dans l'Illinois. Avant de rejoindre Paramount Lodging Advisors, Andrew a travaillé comme avocat représentant des clients dans le cadre de transactions immobilières commerciales et résidentielles. Il possède également une expérience significative dans le déploiement des télécommunications sans fil, aidant les fournisseurs d'infrastructures sans fil dans tous les aspects du déploiement de petites cellules, de la location foncière de pylônes sans fil et de la location d'antennes. Depuis qu'il a rejoint Paramount en 2019, le volume de transactions d'Andrew comprend plus de 75 actifs hôteliers totalisant plus de 580 millions de dollars et a servi des clients tels que Blackstone, Starwood Capital, LNR Partners, Midland Loan Services, Rialto Capital Advisors, RLJ Lodging Trust, Taconic Capital et Noble Investment Group.
Andrew a obtenu son baccalauréat en histoire et relations internationales à l'université DePaul et son doctorat en droit à la faculté de droit John Marshall.
Andrew a obtenu son baccalauréat en histoire et relations internationales à l'université DePaul et son doctorat en droit à la faculté de droit John Marshall.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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