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2083 Fremont St Local commercial | 204 m² | À louer | Las Vegas, NV 89101
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Informations principales
- Prime Fremont Street location just off the corner of Fremont Street and Eastern Avenue with strong visibility and access.
- Delivered turnkey as a C-Store with approved convenience-store gaming in place.
- Operating convenience store with existing improvements and infrastructure allowing for immediate operator occupancy.
- Existing fuel infrastructure with two pump islands and four total fueling positions; fuel may be reused or removed.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 204 m² | Négociable | 482,96 € /m²/an 40,25 € /m²/mois 98 712 € /an 8 226 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Turnkey convenience store opportunity located just off the corner of Fremont Street and Eastern Avenue. The property will be delivered fully operational as a C-Store and approvals for typical convenience-store gaming. Existing fuel infrastructure includes two pump islands with four total fueling positions, which may be reused by an operator or removed depending on the business model. The opportunity is offered with $850,000 in key money, reflecting the value of the existing improvements, licenses, infrastructure, and operational setup.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Turnkey Convenience Store & Fuel Facility
- Strategic Fremont Street Arterial Location
- Dense Urban Infill Trade Area with Strong Daily
- Limited-Supply Fuel & Convenience Corridor
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 204 m² | Surface commerciale utile | 204 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Dépanneur | Ratio de stationnement | 0,63/1 000 m² |
| Espace total disponible | 204 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Dépanneur |
| Surface commerciale utile | 204 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,63/1 000 m² |
À propos du bien
2083 Fremont Street is an operating, freestanding convenience store located just off the corner of Fremont Street and Eastern Avenue, one of the most heavily trafficked intersections in East Downtown Las Vegas. The property benefits from strong daily traffic counts of approximately ±20,900 CPD on Fremont Street, ±48,000 CPD on S. Eastern Avenue, and ±31,500 CPD on E. Charleston Boulevard, with immediate access to US-95 providing regional connectivity and exposure to Downtown Las Vegas. The site is surrounded by national and regional retailers including Terrible’s, O’Reilly Auto Parts, Taco Bell, McDonald’s, Starbucks, Raising Cane’s, ARCO, and 7-Eleven, reinforcing its position as an established retail corridor. The property includes existing fuel infrastructure with two pump islands providing four total fueling positions, which can be reused by an operator or removed for alternative configurations. Zoned T4 Corridor, the property allows for convenience retail, fuel sales, and gaming (subject to licensing) and will be delivered as a turnkey convenience store and typical C-store gaming approvals, presenting a rare opportunity to control a high-visibility Fremont Street location with existing infrastructure and licensing upside.
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
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Présenté par
2083 Fremont St
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