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Rosevear Building 208 N H St Bureau 168 m² 55 % Loué À vendre Aberdeen, WA 98520 276 890 € (1 648,46 €/m²) Taux de capitalisation 6,86 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Versatile two-story commercial building w/ apartment
- Owner financing is available.
- Formerly used as an engineer’s office, it offers flexible use options—ideal for a single tenant, multiple tenants, or as a live/workspace.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This versatile two-story commercial building offers approximately 1,808 sq. ft. of space in a visible downtown location. The main level is currently a stylish hair salon and could be used for a variety of business uses. The upper level features a well-maintained 2-bedroom, 1-bath apartment, perfect for owner occupancy or additional rental income. This property features an attached one-car garage, seven dedicated parking stalls on the side of the building, and ample street parking nearby. The building was reroofed in 2023, and the exterior was repainted in 2025. The hair salon is currently on a month-to-month lease, and the apartment is vacant. The building was formerly used as an engineer’s office and offers flexible use options—ideal for a single tenant, multiple tenants, or as a live/workspace. Owner financing available.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
22 492 €
|
133,91 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 125 €
|
6,70 €
|
| Revenu brut effectif |
21 367 €
|
127,21 €
|
| Taxes |
1 273 €
|
7,58 €
|
| Frais d’exploitation |
1 109 €
|
6,60 €
|
| Total des frais |
2 382 €
|
14,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
18 985 €
|
113,03 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 22 492 € |
| Annuel par m² | 133,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 125 € |
| Annuel par m² | 6,70 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 21 367 € |
| Annuel par m² | 127,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 273 € |
| Annuel par m² | 7,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 109 € |
| Annuel par m² | 6,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 2 382 € |
| Annuel par m² | 14,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 985 € |
| Annuel par m² | 113,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
168 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1897/1982
Prix
276 890 €
Prix par m²
1 648,46 €
Taux de capitalisation
6,86 %
RNE
18 985 €
Pourcentage loué
55 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
84 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Surface du lot
0,04 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
Commercial - The commercial designation provides for a wide variety of general service, retail, commercial, and storage that serves local and regional customers.
Stationnement
8 places (41,67 places par 1 000 m² loué)
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Apartment Renter
- -
- 75 m²
- 71,07 €
- -
- -
- Garage
- -
- 33 m²
- 396,17 €
- -
- -
- New Beginnings Hair Salon
- Services
- 93 m²
- 129,40 €
- Brut modifié
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Apartment Renter | - | 75 m² | 71,07 € | - | - | |
| Garage | - | 33 m² | 396,17 € | - | - | |
| New Beginnings Hair Salon | Services | 93 m² | 129,40 € | Brut modifié | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 029300200701 | Évaluation totale | 132 882 € |
| Évaluation du terrain | 45 086 € | Impôts annuels | 1 273 € (7,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 87 796 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
029300200701
Évaluation du terrain
45 086 €
Évaluation des aménagements
87 796 €
Évaluation totale
132 882 €
Impôts annuels
1 273 € (7,58 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Rosevear Building | 208 N H St
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