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208 38th St Immeuble residentiel 6 lots 689 104 € (114 851 €/Lot) Taux de capitalisation 6,59 % Union City, NJ 07087
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Informations principales sur l'investissement
- multi units
- great location
- can be converted to condos
- lots of potential for future capitalization
Résumé analytique
This fantastic investment with lots of potential has just come to market! Buy these 6 units, in the heart of Union City, walking distance to Bergenline Ave, shops, cafes, banks, schools, houses of worship, local and NYC transportation, a stone's throw to Weehawken, Hoboken, Edgewater fine dining and shopping. Each apartment is approximately 650 soft of living space, 4 rooms each consisting of 2 bedrooms, living room, kitchen, 1 bathroom, totaling 3,900 sqft, large full unfinished basement with egress to the large backyard, separate gas, and electrical meters, security system. Landlord pay heat, water, and sewer. One unit will be delivered vacant and 5 fully rented. Sold As Is Where Is. All actual rents are registered with The rent leveling board. The landlord pays for heat, water, sewer and taxes. Tenants pay gas and electric.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
74 602 €
|
264,76 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
74 602 €
|
264,76 €
|
| Taxes |
13 425 €
|
47,65 €
|
| Frais d’exploitation |
18 289 €
|
64,91 €
|
| Total des frais |
31 714 €
|
112,55 €
|
| Résultat net d’exploitation |
42 888 €
|
152,21 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 74 602 € |
| Annuel par m² | 264,76 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 602 € |
| Annuel par m² | 264,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 425 € |
| Annuel par m² | 47,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 289 € |
| Annuel par m² | 64,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 714 € |
| Annuel par m² | 112,55 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 888 € |
| Annuel par m² | 152,21 € |
Informations sur l’immeuble
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 035 € | 60 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 10-00227-0000-00006 | Évaluation totale | 726 488 € |
| Évaluation du terrain | 310 097 € | Impôts annuels | 13 425 € (47,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 416 391 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
10-00227-0000-00006
Évaluation du terrain
310 097 €
Évaluation des aménagements
416 391 €
Évaluation totale
726 488 €
Impôts annuels
13 425 € (47,65 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
208 38th St
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