207 Watford Rd Local commercial 145 m² À vendre Harrow HA1 3UA 1 167 536 € (8 055,93 €/m²) Taux de capitalisation 7,09 %

Considération d'investissement :
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un magasin de détail au rez-de-chaussée avec un HMO à 5 lits au premier et au deuxième étage
Potentiel de développement futur. Planification précédemment approuvée pour l'extension d'un étage à l'arrière
Les occupants à proximité incluent Post Office et Costcutter, entre autres détaillants locaux.
Description de la propriété :
Comprend un magasin de détail au rez-de-chaussée et un salon de tatouage et un HMO à 5 lits au premier et au deuxième étage, fournissant les logements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée : magasin de détail de 65 m² (700 pieds carrés)
Réception, zone de vente au détail, rangement, WC
Premier et deuxième étage : HMO à 5 lits de 80 m² (860 pieds carrés)
5 studios avec kitchenette et 2 salles de bain communes
Potentiel de développement futur. Planification précédemment approuvée pour l'extension d'un étage à l'arrière afin de fournir de plus grands locaux commerciaux.
Location :
Le magasin du rez-de-chaussée est actuellement loué à Tatntoo Ltd pour une durée de 15 ans à compter du 28 juin 2022 pour un loyer actuel de 21 000£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Révision des loyers liée au RPI en juin 2027 et 2032. Option du locataire à déterminer en juin 2027 avec un préavis minimum de 6 mois. Dépôt détenu de 10 500£.
Le studio 1 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 13 mars 2023 à un loyer actuel de 9 960£ par an. Dépôt détenu de 865£.
Le studio 2 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 6 octobre 2022 pour un loyer actuel de 9 600£ par an. Dépôt détenu de 720£.
Le studio 3 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 18 septembre 2022 pour un loyer actuel de 7 860£ par an. Dépôt détenu de 750£.
Le studio 4 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 31 janvier 2021 pour un loyer actuel de 9 600£ par an. Dépôt détenu de 802£.
Le studio 5 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 18 septembre 2021 pour un loyer actuel de 7 500£ par an. Dépôt détenu de 720£.
Lieu :
Harrow est une grande ville du Grand Londres, en Angleterre, et constitue le principal établissement de l'arrondissement londonien de Harrow. L'établissement est situé le long de la très fréquentée Watford Road, près de la jonction avec East Lane. Les occupants à proximité incluent Post Office et Costcutter, entre autres détaillants locaux.