20617 Amie Avenue | 20617 Amie Ave
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20617 Amie Avenue 20617 Amie Ave Immeuble residentiel 20 lots 4 370 475 € (218 524 €/Lot) Taux de capitalisation 3,85 % Torrance, CA 90503
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Highly Desirable Torrance Location – Just One Block East of Hawthorne Boulevard & South of Del Amo Boulevard | Large 20,923-SF Lot
- Investor Could Consider Implementing Utility Reimbursement Program (RUBS) to Decrease Operational Expenses & Increase Operating Income
- No Local Rent Control – Defaults to AB 1482 | On-Site Laundry Facility – Generates Additional Income | Total of 20 Parking Spaces
- Desirable Opportunity to Add ADUs | Roof Recently “Tuned Up” | Offered at $249,750 Per Unit
- Significant Value-Add Potential – Approximately 36% in Rental Upside | 6.28% Pro-Forma Cap Rate & 10.25 Pro-Forma GRM | 3.85% Cap Rate & 13.98 GRM
- Located Less Than 2.5 Miles from the Beach & Close Proximity to Del Amo Fashion Center, King Harbor, Redondo Beach Pier & Village Del Amo
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ASSET
20-unit apartment with tremendous rental upside in a highly desirable Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
Situated on a large 20,923-SF lot, the property features an on-site laundry facility and a total of 20 parking spaces. The roof was recently ‘tuned up’ with recommended repairs. The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs.
The property is master metered for gas and electricity. An astute investor could consider implementing a utility reimbursement program (RUBS) to significantly decrease operational expenses and increase operating income.
LOCATION
20617 Amie Avenue is located south of Del Amo Boulevard and just one block east of Hawthorne Boulevard, less than 2.5 miles from the Redondo Beach Pier and the beach. The property is just a few blocks from Del Amo Fashion Center and in close proximity to King Harbor, Village Del Amo and many other retail, entertainment and dining options of Torrance and Redondo Beach.
FINANCIALS
With rents that that are +/- 36% below market, yielding a pro-forma cap rate of 6.28% and pro-forma GRM of 10.25, the asset possesses an incredible value-add opportunity. The property also contains stable in-place rents with a current cap rate of 3.85% and current GRM of 13.98. At $249,750 per unit, this investment is a great intrinsic value purchase suggesting significant long term appreciation potential.
*Buyer to conduct their own due diligence and investigation. Please do not disturb tenants.
20-unit apartment with tremendous rental upside in a highly desirable Torrance location. Not subject to local rent control – AB 1482 only.
Situated on a large 20,923-SF lot, the property features an on-site laundry facility and a total of 20 parking spaces. The roof was recently ‘tuned up’ with recommended repairs. The large lot presents a desirable opportunity to add ADUs.
The property is master metered for gas and electricity. An astute investor could consider implementing a utility reimbursement program (RUBS) to significantly decrease operational expenses and increase operating income.
LOCATION
20617 Amie Avenue is located south of Del Amo Boulevard and just one block east of Hawthorne Boulevard, less than 2.5 miles from the Redondo Beach Pier and the beach. The property is just a few blocks from Del Amo Fashion Center and in close proximity to King Harbor, Village Del Amo and many other retail, entertainment and dining options of Torrance and Redondo Beach.
FINANCIALS
With rents that that are +/- 36% below market, yielding a pro-forma cap rate of 6.28% and pro-forma GRM of 10.25, the asset possesses an incredible value-add opportunity. The property also contains stable in-place rents with a current cap rate of 3.85% and current GRM of 13.98. At $249,750 per unit, this investment is a great intrinsic value purchase suggesting significant long term appreciation potential.
*Buyer to conduct their own due diligence and investigation. Please do not disturb tenants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
312 574 €
|
300,19 €
|
| Autres revenus |
3 929 €
|
3,77 €
|
| Perte due à la vacance |
9 494 €
|
9,12 €
|
| Revenu brut effectif |
307 009 €
|
294,84 €
|
| Taxes |
54 631 €
|
52,47 €
|
| Frais d’exploitation |
83 948 €
|
80,62 €
|
| Total des frais |
138 579 €
|
133,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
168 431 €
|
161,76 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 312 574 € |
| Annuel par m² | 300,19 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 929 € |
| Annuel par m² | 3,77 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 494 € |
| Annuel par m² | 9,12 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 307 009 € |
| Annuel par m² | 294,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 54 631 € |
| Annuel par m² | 52,47 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 83 948 € |
| Annuel par m² | 80,62 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 138 579 € |
| Annuel par m² | 133,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 168 431 € |
| Annuel par m² | 161,76 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 370 475 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 218 524 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 3,85 % | Surface de l’immeuble | 1 041 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.98 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | R3, Torrance | ||
| Prix | 4 370 475 € |
| Prix par lot | 218 524 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,85 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.98 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 041 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | R3, Torrance |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 836 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 346 € | - |
| Studios | 12 | 1 110 € | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7524-011-046 | Évaluation totale | 2 268 410 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 163 330 € (2025) | Impôts annuels | 54 631 € (52,47 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 105 079 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7524-011-046
Évaluation du terrain
1 163 330 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 105 079 € (2025)
Évaluation totale
2 268 410 € (2025)
Impôts annuels
54 631 € (52,47 €/m²)
Année d’imposition
2024
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