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The Learning Experience 206 Great Rd Local commercial 1 022 m² À vendre Littleton, MA 01460 5 936 545 € (5 809,13 €/m²) Taux de capitalisation 7,15 %

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Informations principales sur l'investissement

LONG-TERM NNN LEASE WITH STRONG OPERATOR
PROXIMITY TO MAJOR EMPLOYERS & TECH CORRIDOR
LIMITED LANDLORD RESPONSIBILITIES

AFFLUENT AND GROWING SUBMARKET
PURPOSE-BUILT CHILDCARE FACILITY
HIGH BARRIERS TO ENTRY

Résumé analytique

Atlantic Capital Partners has been exclusively engaged to solicit offers for the sale of The Learning Experience in Littleton, Massachusetts. This newly renovated, single tenant asset consists of a purpose-built childcare facility located along Great Road (Route 119), offering prominent visibility within one of Middlesex County’s affluent and family-oriented communities. Situated at 206 Great Road, the property encompasses approximately 2 acres and is 100% leased to The Learning Experience (TLE) on a new 20-year NNN lease. The lease features 10% rent increases every 5 years including throughout their two (2) five-year options. TLE is currently paying $492,000 annually, increasing to $541,200 in Year 6, and $595,320 in Year 11. The renewal options escalate further to $720,337 and $792,371, respectively.

Littleton MA - TLE OM - compressed

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Conditions de vente

1031 Exchange

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Garderie

Surface de l’immeuble

1 022 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

2009/2022

Prix

5 936 545 €

Prix par m²

5 809,13 €

Taux de capitalisation

7,15 %

RNE

424 463 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,14

Surface du lot

0,76 ha

Zonage

Stationnement

45 places (44,03 places par 1 000 m² loué)

Façade

53 m sur Great Rd

Principaux occupants

Santé et assistance sociale
-
-
-

The Learning Experience® est l'une des marques les plus fiables dans le domaine de la garde d'enfants. Fondée par la famille Weissman en 2002 avec une passion pour l'éducation de la petite enfance et une approche unique qui favorise l'apprentissage et le développement à travers les yeux de l'enfant, TLE se consacre à fournir l'excellence en matière d'éducation préscolaire et de garde d'enfants depuis plus de 20 ans ! La famille Weissman développe les meilleures marques de puériculture depuis plus de 40 ans, en créant des centaines de centres à travers le monde qui rendent les enfants heureux d'apprendre, de jouer et de grandir ! Grâce à ses efforts philanthropiques, à l'innovation en matière de programmes et de technologies, etc., la famille Weissman se consacre à jamais à la mission TLE.

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²			Fin du bail
	Santé et assistance sociale	-	-			-

1 1

Carte
Circulation

Fairly walkable

40/100

Exceptionally drivable

100/100

Somewhat bikeable

20/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	LITT-000006U-000004-000003	Évaluation des aménagements	2 894 325 €
Évaluation du terrain	634 986 €	Évaluation totale	3 529 311 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle

LITT-000006U-000004-000003

Évaluation du terrain

634 986 €

Évaluation des aménagements

2 894 325 €

Évaluation totale

3 529 311 €

(508) 272-0585

Contacts

Eric Suffoletto
Danny Griffin
Kendra Doherty
Atlantic Capital Partners

ID de l’annonce: 39418461
Date de mise sur le marché: 12/02/2026
Dernière mise à jour:
Adresse: 206 Great Rd, Littleton, MA 01460

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Vidéos

Visite extérieure 3D Matterport

Visite 3D

Photos

Street view Rue

Carte

206 Great Rd, Littleton, MA à vendre Photo principale– Image 1 sur 6 — TLELittletonCREXI

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