20414 Kenwood Ave
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20414 Kenwood Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 235 762 € (247 152 €/Lot) Torrance, CA 90502
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Five Units across Three Detached Bungalow Style Buildings plus Vacant Land and estimated 50% Upside in Current Rents
- 8% Pro-forma Cap Rate After ADU Development
- Close to Old Town Torrance, Del Amo Fashion Center, restaurants, shops, and services; just minutes from Redondo, Hermosa, and Manhattan Beaches
- Corner Lot zoned LCR2 with alley access and ±3,000 SF of vacant land suitable for +/- (6) ADU's
- Located in South Bay, Unincorporated Los Angeles County, with a Torrance mailing address
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
20414 Kenwood Ave is a five-unit multifamily property located in unincorporated Los Angeles County, carrying a Torrance address. Built in 1925, the property features one detached two-bedroom, one-bath bungalow and two additional detached bungalow-style buildings, each with two units (three studios and one one-bedroom, one-bath), totaling 1,889 square feet of living space. The buildings sit on a 7,542-square-foot corner lot zoned LCR2*, with approximately 3,000 square feet of vacant land at the rear
and alley access. This open space is ideally suited for the addition of up to five ADUs plus one attached, Junior ADU. The rear lot is currently improved with a 25x10x10 storage container and two concrete pads, with utilities already stubbed to the site. Strategically located in the South Bay—an area experiencing rapid growth and redevelopment—this property presents a rare opportunity for investors, developers, or owner-users to unlock significant value. With multiple paths for expansion and income growth, it offers
both immediate utility and long-term upside.
and alley access. This open space is ideally suited for the addition of up to five ADUs plus one attached, Junior ADU. The rear lot is currently improved with a 25x10x10 storage container and two concrete pads, with utilities already stubbed to the site. Strategically located in the South Bay—an area experiencing rapid growth and redevelopment—this property presents a rare opportunity for investors, developers, or owner-users to unlock significant value. With multiple paths for expansion and income growth, it offers
both immediate utility and long-term upside.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
265 575 €
|
1 513,30 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
7 967 €
|
45,40 €
|
| Revenu brut effectif |
257 608 €
|
1 467,90 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
62 204 €
|
354,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
195 404 €
|
1 113,45 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 265 575 € |
| Annuel par m² | 1 513,30 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 967 € |
| Annuel par m² | 45,40 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 257 608 € |
| Annuel par m² | 1 467,90 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 62 204 € |
| Annuel par m² | 354,45 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 195 404 € |
| Annuel par m² | 1 113,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 235 762 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 247 152 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 175 m² |
| Nb de lots | 5 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1925 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,34/1 000 m² |
| Zonage | LCR2 - LCR2 | ||
| Prix | 1 235 762 € |
| Prix par lot | 247 152 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 175 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 0,34/1 000 m² |
| Zonage | LCR2 - LCR2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Sols carrelés
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Dressing
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 082 € | 27 |
| 1+1 | 1 | 1 359 € | 27 |
| 2+1 | 1 | 1 466 € | 68 |
| Studios | 1 | 1 033 € | 27 |
| Studios | 1 | 1 181 € | 27 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7350-013-035 | Évaluation des aménagements | 189 488 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 348 251 € (2025) | Évaluation totale | 537 739 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7350-013-035
Évaluation du terrain
348 251 € (2025)
Évaluation des aménagements
189 488 € (2025)
Évaluation totale
537 739 € (2025)
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