Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
Horton Hall 2041 N Vermont Ave Immeuble residentiel 32 lots 7 655 555 € (239 236 €/Lot) Taux de capitalisation 5,15 % Los Angeles, CA 90027
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Own a piece of Los Feliz history, Horton Hall is a fabulous 32-unit multifamily building, almost always 100% occupied with a waiting list.
- Indulge in French Normandie design with beamed ceilings, French windows, owner's unit with a fireplace, arched doorways, and character-filled units.
- Attractive resident amenities include a charming elevator, a large shared laundry room, master-metered for gas and electricity, and lush greenery.
- Surrounding area is filled with local shops, restaurants, bars, and nature by the proximity to the trails and grassy knolls of Griffith Park.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette magnifique propriété résidentielle de 32 unités à revenus se distingue par son magnifique design normand français et ses détails architecturaux ornés. Situé le long du Vermont, juste en dessous des collines de Los Feliz, de l'observatoire Griffith et à quelques pâtés de maisons du village de Los Feliz, cet endroit ne pourrait pas être mieux. La propriété compte 32 unités, dont 8 magnifiques (1 chambre, unités avec vue avec portes-fenêtres), dont une unité « propriétaire » non conforme avec cheminée et 24 studios de charme (cuisines séparées, salles à manger et dressings, ce qui leur confère une atmosphère plus spacieuse). Chaque logement présente de charmants détails, notamment des portes et des portes cintrées et des plafonds avec poutres apparentes. La superficie totale du bâtiment est de 22 582 pieds carrés par évaluateur. Los Feliz est un lieu de vie animé et passionnant avec ses incroyables cafés, restaurants, vie nocturne, architecture de renommée mondiale et de nombreuses randonnées pour les amateurs de plein air. Idéalement situé à proximité de Silver Lake, d'Hollywood et du centre-ville de Los Angeles. Posséder cet incroyable morceau d'histoire serait une occasion unique ! Le vendeur envisagera une transaction partielle. Presque toujours occupé à 100 %, le propriétaire a indiqué qu'il y avait toujours une « liste d'attente » pour entrer dans le bâtiment. Les postes vacants ont toujours été pourvus par le « bouche-à-oreille ». Les vues, le caractère et le charme des unités, l'ascenseur, la grande buanderie et le dossier d'entretien du propriétaire actuel en font un bâtiment des plus attrayants pour les locataires. La hausse prévue des loyers est d'environ 35 à 40 % des loyers actuels. ***VOIR LA NOTE D'OFFRE CI-JOINTE POUR PLUS DE DÉTAILS. ***
LE PROPRIÉTAIRE ENVISAGERA UN ÉCHANGE PARTIEL POUR UN BÂTIMENT PLUS PETIT POUVANT ACCUEILLIR 6 À 10 UNITÉS.
LE PROPRIÉTAIRE ENVISAGERA UN ÉCHANGE PARTIEL POUR UN BÂTIMENT PLUS PETIT POUVANT ACCUEILLIR 6 À 10 UNITÉS.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 655 555 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 239 236 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,15 % | Surface de l’immeuble | 2 098 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 32 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 7 655 555 € |
| Prix par lot | 239 236 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,15 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 |
| Nb de lots | 32 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 098 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1928 |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Four
- Vues
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 25 | - | 51 |
| 1+1 | 6 | - | 65 - 93 |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Cafe Presto & Wine Bar | Pizza | €€€ | 6 min. à pied |
| Yen Sushi & Sake Bar-Los Angeles | Sushi | €€ | 7 min. à pied |
| The Coffee Bean & Tea Leaf | - | - | 7 min. à pied |
| House Of Pies Restaurant & Bakery | Boulangerie | USD | 6 min. à pied |
| Blue Bottle Coffee | Café | USD | 8 min. à pied |
| Tropicalia Brazilian Grill | Américain | €€€ | 8 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 8 min. à pied |
| Punchbowl | Boissons fouettées | €€ | 8 min. à pied |
| Rocco's Italian Market & Deli | Sandwichs | €€€ | 9 min. à pied |
| Everytable | Nourriture de l’âme | - | 10 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 6 min. à pied |
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 6 min. à pied |
| Massage Envy | Massage | 7 min. à pied |
| Health Mart Pharmacy | Pharmacie | 7 min. à pied |
| Albertsons | Supermarché | 9 min. à pied |
| Bank of America | Banque | 10 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Kimpton |
216 chambres
5 min en voiture
|
| Hilton Garden Inn |
160 chambres
7 min en voiture
|
| Best Western |
82 chambres
7 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
112 chambres
7 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5589-022-006 | Évaluation des aménagements | 1 028 557 € |
| Évaluation du terrain | 1 452 084 € | Évaluation totale | 2 480 641 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5589-022-006
Évaluation du terrain
1 452 084 €
Évaluation des aménagements
1 028 557 €
Évaluation totale
2 480 641 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Lane Aronson, Broker-Associate
Plus de 35 ans d'expérience dans la commercialisation et la vente d'immeubles commerciaux et résidentiels à revenus et de logements unifamiliaux. Vaste connaissance des communautés de Los Feliz/Silver Lake, notamment de la Los Feliz Home Owners Association, de la Los Feliz Improvement Association et des quartiers environnants de Hollywood, Silver Lake, Griffith Park et du centre-ville de Los Angeles en passant par Mid-Wilshire et Korea Town. De nombreuses ventes de plusieurs millions de dollars au cours des dernières années. Auparavant, il a géré de nombreuses ventes de fiducies et d'homologation pour la Great Western Bank au début des années 1990, ainsi que plusieurs inscriptions en fiducie pour la California Federal Bank, dans la région de Los Feliz. Je gère actuellement des propriétés successorales et fiduciaires pour plusieurs avocats différents dans les régions de Los Angeles et de la vallée de San Gabriel. Plus de 30 ans à négocier des ventes de plusieurs millions de dollars.
Spécialisé dans le développement de maisons unifamiliales, de terrains commerciaux, multifamiliaux et résidentiels, y compris les propriétés à usage mixte, les centres industriels et commerciaux. Actuellement directeur commercial/des investissements chez Berkshire Hathaway Home Services, à Pasadena. Spécialiste de l'immobilier de placement ayant vendu plus de 150 immeubles d'appartements à logements multiples et propriétés commerciales au cours des 10 dernières années. Ces ventes comprenaient des immeubles d'appartements de 2 à 59 unités, des propriétés commerciales indépendantes, des centres commerciaux commerciaux, des développements commerciaux loués net, des terrains à bâtir et des bâtiments industriels. Solide expertise dans la gestion des propriétés REO (appartenant à des prêteurs), ayant été spécialiste des REO pour Home Savings of America, Great Western Savings, Coast Federal Savings et Fidelity Federal dans la région de Los Angeles au début des années 1990. Connaissant toutes les exigences de la ville de Los Angeles en matière de rénovation, les ordonnances de stabilisation des loyers et de contrôle des loyers, y compris les droits des locataires et des propriétaires.
Spécialisé dans le développement de maisons unifamiliales, de terrains commerciaux, multifamiliaux et résidentiels, y compris les propriétés à usage mixte, les centres industriels et commerciaux. Actuellement directeur commercial/des investissements chez Berkshire Hathaway Home Services, à Pasadena. Spécialiste de l'immobilier de placement ayant vendu plus de 150 immeubles d'appartements à logements multiples et propriétés commerciales au cours des 10 dernières années. Ces ventes comprenaient des immeubles d'appartements de 2 à 59 unités, des propriétés commerciales indépendantes, des centres commerciaux commerciaux, des développements commerciaux loués net, des terrains à bâtir et des bâtiments industriels. Solide expertise dans la gestion des propriétés REO (appartenant à des prêteurs), ayant été spécialiste des REO pour Home Savings of America, Great Western Savings, Coast Federal Savings et Fidelity Federal dans la région de Los Angeles au début des années 1990. Connaissant toutes les exigences de la ville de Los Angeles en matière de rénovation, les ordonnances de stabilisation des loyers et de contrôle des loyers, y compris les droits des locataires et des propriétaires.
1 sur 7
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
1 sur 1
Présenté par
Horton Hall | 2041 N Vermont Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.