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20400 Observation Dr 390–3 976 m² | 4 étoiles | À louer | Germantown, MD 20876
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Informations principales
- Leading the way with design innovation and next-gen lab, Observation Labs offers turnkey lab/biotech space and customizable opportunities.
- Phase 1 only has two turnkey spec suites remaining at 5,648 SF and 3,847 SF, with Phase 2 providing build-to-suit space.
- Strategically located in the Germantown life science cluster along the Interstate 270 corridor, known as DNA Alley.
- Expansive options for tenants looking for newly constructed spec suites or shell-ready lab space ranging from 3,600 SF to 68,000 SF.
- Shared life science amenity room with biotech equipment including an autoclave, a glassware washer, a deionized water system, and a flake ice machine.
- Nearby amenities include shopping centers, retailers, dining options, and entertainment.
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Direct, dedicated suite entrance with awning signage available. Newly enhanced HVAC supports specialized laboratory operations and equipment. Layout and access ideal for a surgery center.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Convient pour 18 à 57 personnes
- Entièrement aménagé comme Cabinet médical standard
In shell condition with newly enhanced HVAC to support specialized laboratory operations, equipment, and plumbing.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 297 m² d’espace adjacent.
- Disposition open space
In shell condition with newly enhanced HVAC to support specialized laboratory operations, equipment, and plumbing.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 297 m² d’espace adjacent.
- Disposition open space
Newly delivered spec lab suite with high-end finishes, offering a modern lab/office build-out and immediate occupancy.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 20 à 63 personnes
- Principalement open space
- Espace en excellent état
Direct, dedicated suite entrance with awning signage available.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Disposition open space
- Entièrement aménagé comme Cabinet médical standard
- Convient pour 19 à 61 personnes
In shell condition.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Disposition open space
In shell condition.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Convient pour 12 à 36 personnes
- Disposition open space
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er étage, bureau 100 | 653 m² | Négociable | 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 185 820 € /an 15 485 € /mois | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage, bureau 120 | 725 m² | Négociable | 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 206 337 € /an 17 195 € /mois | Médical | Espace brut | Maintenant |
| 1er étage, bureau 130 | 572 m² | Négociable | 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 162 764 € /an 13 564 € /mois | Médical | Espace brut | Maintenant |
| 1er étage, bureau 140 | 525 m² | Négociable | 325,91 € /m²/an 27,16 € /m²/mois 171 192 € /an 14 266 € /mois | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 2e étage, bureau 200 | 700 m² | Négociable | 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 199 304 € /an 16 609 € /mois | Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage, bureau 230 | 390 m² | Négociable | 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 110 968 € /an 9 247 € /mois | Médical | Espace brut | Maintenant |
| 2e étage, bureau 260 | 411 m² | Négociable | 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 116 838 € /an 9 736 € /mois | Médical | Espace brut | Maintenant |
1er étage, bureau 100
| Surface |
| 653 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 185 820 € /an 15 485 € /mois |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 120
| Surface |
| 725 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 206 337 € /an 17 195 € /mois |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 130
| Surface |
| 572 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 162 764 € /an 13 564 € /mois |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 140
| Surface |
| 525 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 325,91 € /m²/an 27,16 € /m²/mois 171 192 € /an 14 266 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 200
| Surface |
| 700 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 199 304 € /an 16 609 € /mois |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 230
| Surface |
| 390 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 110 968 € /an 9 247 € /mois |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau 260
| Surface |
| 411 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 284,60 € /m²/an 23,72 € /m²/mois 116 838 € /an 9 736 € /mois |
| Type de bien |
| Médical |
| Aménagement |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau 100
| Surface | 653 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 284,60 € /m²/an |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Direct, dedicated suite entrance with awning signage available. Newly enhanced HVAC supports specialized laboratory operations and equipment. Layout and access ideal for a surgery center.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Cabinet médical standard
- Convient pour 18 à 57 personnes
1er étage, bureau 120
| Surface | 725 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 284,60 € /m²/an |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
In shell condition with newly enhanced HVAC to support specialized laboratory operations, equipment, and plumbing.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 297 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 130
| Surface | 572 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 284,60 € /m²/an |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
In shell condition with newly enhanced HVAC to support specialized laboratory operations, equipment, and plumbing.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Disposition open space
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 297 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 140
| Surface | 525 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 325,91 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Newly delivered spec lab suite with high-end finishes, offering a modern lab/office build-out and immediate occupancy.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Principalement open space
- Convient pour 20 à 63 personnes
- Espace en excellent état
2e étage, bureau 200
| Surface | 700 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 284,60 € /m²/an |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Direct, dedicated suite entrance with awning signage available.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Cabinet médical standard
- Disposition open space
- Convient pour 19 à 61 personnes
2e étage, bureau 230
| Surface | 390 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 284,60 € /m²/an |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
In shell condition.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Disposition open space
2e étage, bureau 260
| Surface | 411 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 284,60 € /m²/an |
| Type de bien | Médical |
| Aménagement | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
In shell condition.
- Le loyer n’inclut pas certains frais immobiliers.
- Disposition open space
- Convient pour 12 à 36 personnes
Aperçu du bien
The newest life science conversion in Montgomery County, Observation Labs at 20400 Observation Drive, offers superior lab space in the heart of the Germantown life science cluster, supporting tenants in all stages of their research. This two-story, multi-stage life science building provides immediate move-in-ready options and build-to-suit opportunities, leading the way with design innovation and next-generation lab space. Phase 1 offers two remaining turnkey spec suites at 5,648 square feet and 3,847 square feet. Phase 2 is ready for tenant construction, where tenants can expand or customize their build-out. Best-in-class renovations include a new lobby, creative seating options, healthy food options in the gourmet kitchen, and shared biotech equipment, including an autoclave, a glassware washer, a deionized water system, and a flake ice machine to be shared by tenants. Critical infrastructure systems, such as a new generator and a fresh air HVAC, are in place to support life science users. Observation Labs features loading docks on each level, a 480-volt electrical supply, emergency power, and ample parking. Within minutes of the property are numerous retailers, dining options, and entertainment. With access to Interstate 270 just a quarter-mile away, Observation Labs provides an easy commute and a seamless connection to Frederick and Bethesda. Reagan Washington National, BWI, and Dulles International Airports are less than an hour away for convenient out-of-town travel. Germantown is a premier location blending urban amenities alongside picturesque suburban and natural landscapes. When research, connectivity, and convenience are key, Observation Labs is the ideal destination for your lab space.
- Biotech/Laboratoire
- Installations de conférences
- Climatisation
Informations sur l’immeuble
Présenté par
Société non fournie
20400 Observation Dr
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