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204 Capcom Ave Local d'activités 2 973 m² À vendre Wake Forest, NC 27587

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

±32,000 SF Class A Flex/R&D Facility (±21,000 SF office | ±11,000 SF warehouse)
24’ clear height & clear span in warehouse
Heavy power capacity & fully sprinkled supporting advanced manufacturing and R&D

Ability to demo ±10,000 SF of office, increasing warehouse footprint by ~50%
Institutional quality asset offered below replacement cost
5.15-acre site with potential for expansion or screened outdoor storage

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

±32,000 SF Class A Flex/R&D facility in Wake Forest, NC. Built in 2010 to a high institutional standard, the property features ±21,000 SF of premium office space and ±11,000 SF of clear-span warehouse with 24’ clear height, dock-high loading, and an oversized drive-in. Currently leased through June 2027 to one of the top defense contractors in the world, providing 2 years of secured rental income. The tenant is consolidating its national footprint into a new $2B state-of-the-art campus in Ohio and has the property actively listed for sublease, creating an opportunity for an owner operator to occupy the facility from day one. The ±5.15-acre site also offers expansion or screened outdoor storage potential. Offered below replacement cost, with recent submarket trades supporting $260–$275/SF pricing.

204 Capcom Ave Offering Memorandum

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Année de construction	2010
Type de bien	Local d'activités	Occupation	Mono
Sous-type de bien	Manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Industriel/logis., entrepôt Local d’activités, distribution légère	Ratio de stationnement	0,26/1 000 m²
Classe d’immeuble	B	Hauteur libre du plafond	7,32 m
Surface du lot	2,08 ha	Nb de portes élevées/de chargement	1
Surface utile brute	2 973 m²	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	1
Nb d’étages	2	Rues transversales	S Main St
Zonage	HB - Industriel

Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien	Local d'activités
Sous-type de bien	Manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Industriel/logis., entrepôt Local d’activités, distribution légère
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	2,08 ha
Surface utile brute	2 973 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	2010
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,26/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	7,32 m
Nb de portes élevées/de chargement	1
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	1
Rues transversales	S Main St
Zonage	HB - Industriel